Situația ta e una destul de frecventă după rezilierea unui contract de închiriere. Ai deja un avantaj: faptul că în actul adițional de reziliere ați consemnat expres obligația chiriașului de a achita întreținerea și utilitățile restante.

Pașii concreți pe care îi poți urma:

• Strânge toate documentele justificative

  • actul adițional la contractul de închiriere (care conține obligația lui de plată);
  • contractul de închiriere inițial;
  • facturile de la furnizori și listele de întreținere din perioada respectivă (dovedesc cuantumul exact al datoriei).

• Notifică chiriașul în scris
  Trimite-i o notificare (ideal prin executor judecătoresc sau măcar prin poștă cu confirmare de primire) prin care îi ceri să achite sumele datorate într-un termen clar (ex. 15 zile).
  În notificare enumeri exact sumele (întreținere, curent, gaze), cu documentele anexate. Specifici că, în caz de neplată, vei demara proceduri legale de recuperare.

• Dacă nu plătește voluntar, ai două opțiuni:

  • Cerere de chemare în judecată la judecătoria de la domiciliul chiriașului sau unde e situat imobilul. Poți solicita obligarea lui la plată + dobânzi penalizatoare și cheltuieli de judecată.
  • Procedura somației de plată (ordonanța de plată) – e o procedură mai rapidă și simplificată pentru creanțe certe, lichide și exigibile. Judecătorul emite o ordonanță executorie pe baza contractului + actului adițional + facturilor.

• Executarea silită

  • Dacă obții o hotărâre sau ordonanță, o poți pune în executare prin executor judecătoresc – poprire pe conturi, salariu sau bunuri.

Important: faptul că ați menționat în actul adițional obligația de plată „pe măsură ce sunt stabilite de asociație/furnizor” face ca datoria să fie clară și recunoscută de chiriaș. Asta îți ușurează foarte mult munca în instanță.

MODEL NOTIFICARE CĂTRE FOSTUL CHIRIAȘ

[Numele și adresa ta]
[Data]

Către:
[Numele fostului chiriaș]
[Adresa de corespondență cunoscută]

NOTIFICARE

Subsemnatul(a) [numele proprietarului], în calitate de proprietar al imobilului situat în [adresa apartamentului], vă notific prin prezenta următoarele:

Conform Contractului de închiriere nr. [___] și Actului adițional de reziliere semnat la data de [___], v-ați asumat obligația de a achita contravaloarea cheltuielilor de întreținere și a utilităților (energie electrică, gaze naturale, apă, etc.) aferente perioadei în care ați locuit în imobil, respectiv până la predarea efectivă a locuinței.

Din evidențele Asociației de proprietari și ale furnizorilor rezultă că pentru lunile [___] datorați următoarele sume:

• Întreținere: [___ lei]
• Energie electrică: [___ lei]
• Gaze naturale: [___ lei]
  Total: [___ lei]

Vă solicit să achitați suma totală de [___ lei] în termen de 15 zile calendaristice de la primirea prezentei notificări, prin plată în contul bancar [IBAN-ul tău] sau numerar, la cerere, cu eliberarea unei chitanțe.

În cazul în care nu vă conformați, voi fi nevoit(ă) să mă adresez instanței de judecată pentru recuperarea debitului, împreună cu dobânzi penalizatoare și cheltuieli de judecată.

Cu stimă,
[Semnătura proprietarului]

RECOMANDARE PRACTICĂ:

• Trimite notificarea prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin executor judecătoresc (are mai multă greutate).
• Atașează copii după facturi/lista de întreținere.