Cum se stabilește suprafața vândută în cazul unei succesiuni cu suprafață diferită față de cea declarată?

În situația descrisă, vă aflați într-un proces de succesiune complex, care implică mai multe aspecte juridice și administrative. Voi încerca să vă explic pas cu pas cum să abordați această situație, având în vedere legislația din România și aspectele practice.

Primul pas este să înțelegeți că succesiunea este procesul prin care bunurile unei persoane decedate sunt transmise moștenitorilor săi. În cazul vostru, există două probleme principale: diferența de suprafață a casei și testamentul care lasă toate bunurile unuia dintre copii.

1. Diferența de suprafață a casei:

   • Problema: Suprafața casei este mai mare decât cea declarată în actele existente.
   • Soluție: Este esențial să aveți un cadastru corect și actualizat. Deși ați întâmpinat dificultăți în găsirea unui expert cadastral dispus să se implice, ar trebui să continuați să căutați un profesionist care să vă ajute. Puteți încerca să contactați Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din zona voastră pentru recomandări sau să căutați firme de cadastru cu experiență în gestionarea situațiilor complexe.
   • Articol de lege relevant: Conform Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, actualizarea documentației cadastrale este esențială pentru a reflecta realitatea de pe teren.

2. Testamentul și împărțirea bunurilor:

   • Problema: Testamentul lasă toate bunurile unuia dintre copii, dar există și un alt moștenitor.
   • Soluție: Testamentul este un act juridic prin care defunctul și-a exprimat dorința ca bunurile sale să fie moștenite de o anumită persoană. Cu toate acestea, în dreptul românesc, există rezerva succesorală, care garantează o parte minimă din moștenire pentru moștenitorii rezervatari (de exemplu, copiii). Astfel, celălalt moștenitor are dreptul la o parte din moștenire, indiferent de prevederile testamentului.
   • Articol de lege relevant: Codul Civil al României, art. 1086 și următoarele, reglementează rezerva succesorală și drepturile moștenitorilor rezervatari.

3. Vânzarea cotei de 25%:

   • Problema: Cum se va stabili suprafața care se vinde, având în vedere diferența de suprafață?
   • Soluție: Înainte de vânzare, este crucial să aveți documentația cadastrală corectă și actualizată. Odată ce aceasta este rezolvată, cota de 25% se va calcula din suprafața totală corectă. Dacă nu reușiți să rezolvați problema cadastrului, vânzarea se va face pe baza documentelor existente, ceea ce poate duce la complicații legale ulterioare.
   • Avantaje/Dezavantaje: Avantajul actualizării cadastrului este că veți avea o bază legală clară pentru vânzare, evitând eventualele litigii. Dezavantajul este că poate dura timp și poate implica costuri suplimentare.

În concluzie, vă recomand să continuați să căutați un expert cadastral pentru a rezolva problema suprafeței și să consultați un avocat specializat în drept succesoral pentru a vă asigura că drepturile tuturor moștenitorilor sunt respectate conform legii. Este important să abordați aceste aspecte cu atenție pentru a evita problemele legale pe termen lung.

Cu stimă,