Poate fi executat silit contractul de închiriere pentru daunele specificate?
Am un contract de închiriere între firma mea, SC LAR BOBO CU BOB SRL, și firma SC VOILA AȘ SRL, pentru o magazie de depozitare a ambarcațiunilor cu o suprafață de 212 mp. În contract, la articolul 10, sunt specificate următoarele:
Articolul 10: Daune și despăgubiri
- În cazul în care chiriașul întârzie cu plata chiriei mai mult de 5 zile lucrătoare de la data stabilită, acesta va plăti o penalitate de 0,5% pe zi din valoarea contractului anual.
- Chiriasul, SC VOILA AȘ SRL, se obligă în mod ferm și irevocabil să păstreze următoarele dotări din cele 15 camere, conform schiței cadastrale: băi individuale, perdele, draperii, pat dublu cu dimensiunea de 1600/2000 mm, saltea Dormeo, 3 seturi de lenjerie de pat complete pentru fiecare cameră, trei seturi de prosoape (două mari, două medii) pentru fiecare cameră, pilotă, fețe de pernă, două perne, o măsuță și două scaune, cuier, suport bagaje, dulap cu două uși, echipament de aer condiționat cu telecomandă, toate în stare foarte bună.
- La sfârșitul contractului, dacă aceste dotări nu vor fi în stare bună sau vor fi distruse, SC VOILA AȘ SRL va plăti suma de 40.000 de euro (echivalent în lei) cu titlu de daune. Prezentul contract constituie titlu executoriu în ceea ce privește obligațiile născute din acesta.
Chiriașul a consimțit să plătească suma de 40.000 de euro. Această sumă poate fi recuperată prin executor judecătoresc. Contractul este înregistrat la ANAF Constanța. În Actul Adițional nr. 5 din 15.06.2024 este specificat că nu sunt prezente penalizări și daune. SC VOILA AȘ SRL va accepta necondiționat, fără pretenții, plata penalizărilor și a celor cu titlu de daune, care se vor face în baza facturilor.
Societatea SC LAR BOBO CU BOB SRL va solicita executarea silită pentru valoarea facturilor emise de SC LAR BOBO CU BOB SRL. Prezentul Act Adițional constituie titlu executoriu cu toate condițiile specificate în Contractul de Închiri
Răspuns:
În situația descrisă, ne aflăm în fața unui contract de închiriere între două societăți comerciale, SC LAR BOBO CU BOB SRL și SC VOILA AȘ SRL, care include clauze referitoare la daune și penalități. Să analizăm pașii pe care îi poți urma, având în vedere prevederile legale aplicabile în România.
În primul rând, este important să înțelegem că un contract de închiriere, odată semnat și înregistrat, constituie un acord legal obligatoriu între părți. În cazul tău, contractul și actul adițional sunt deja înregistrate la ANAF, ceea ce le conferă o anumită autoritate și recunoaștere oficială.
Conform articolului 10 din contract, SC VOILA AȘ SRL are obligația de a păstra dotările specificate în stare bună. În caz contrar, se angajează să plătească suma de 40.000 de euro cu titlu de daune. Această clauză este clară și constituie un titlu executoriu, ceea ce înseamnă că, în caz de neîndeplinire a obligațiilor, poți solicita executarea silită fără a fi necesar un proces în instanță pentru a obține o hotărâre judecătorească.
Actul adițional nr. 5 din 15.06.2024 întărește această obligație, specificând că SC VOILA AȘ SRL va accepta necondiționat plata penalizărilor și daunelor pe baza facturilor emise. Acest act adițional constituie, de asemenea, un titlu executoriu.
Acum, să discutăm despre pașii concreți pe care îi poți urma:
-
Emiterea Facturii: Poți emite o factură către SC VOILA AȘ SRL pentru suma de 40.000 de euro, reprezentând daunele convenite în contract. Asigură-te că factura este detaliată și include referințe clare la contractul de închiriere și la actul adițional.
-
Notificarea Debitorului: Este recomandabil să notifici în scris SC VOILA AȘ SRL despre emiterea facturii și să le soliciți plata acesteia într-un termen rezonabil, de obicei 15-30 de zile. Această notificare poate servi ca o dovadă a bunei tale credințe și a încercării de a soluționa amiabil situația.
-
Executarea Silită: Dacă SC VOILA AȘ SRL nu plătește suma datorată în termenul stabilit, poți iniția procedura de executare silită. Pentru aceasta, va trebui să te adresezi unui executor judecătoresc. Contractul și actul adițional constituie titluri executorii, astfel că executorul va putea începe procedurile de recuperare a datoriei fără a fi necesar un proces în instanță.
-
Consultarea unui Avocat: Deși procedura pare directă, este întotdeauna recomandabil să consulți un avocat specializat în drept comercial sau în executări silite. Acesta te poate ajuta să te asiguri că toate documentele sunt în ordine și că procedura este urmată corect.
Referitor la legislația aplicabilă, Codul de Procedură Civilă al României reglementează procedura de executare silită. Articolele relevante includ articolele 622 și următoarele, care detaliază condițiile și procedurile pentru executarea silită a titlurilor executorii.
Avantajul acestei situații este că ai un contract și un act adițional care constituie titluri executorii, ceea ce simplifică procesul de recuperare a datoriei. Dezavantajul poate fi legat de durata și costurile asociate procedurii de executare silită, dar acestea sunt, de obicei, mai mici decât cele ale unui proces judiciar complet.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Specialisti recomandati
Cine te poate ajuta cu aceasta problema
Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.
Avocati - Executare silită (2)
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.