Este legal ca administratorul să condiționeze aprobarea cererii de achitarea datoriilor?

În situația descrisă de tine, te confrunți cu două aspecte distincte: datoriile la întreținere și solicitarea de a scoate o persoană de la serviciul de salubritate. Este important să înțelegem cum se leagă aceste două aspecte și dacă condiționarea impusă de administrator este legală.

În primul rând, să discutăm despre datoriile la întreținere. Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, proprietarii au obligația de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari. Articolul 78 din această lege prevede că proprietarii care nu își achită la timp obligațiile financiare către asociația de proprietari pot fi acționați în instanță pentru recuperarea datoriilor, iar asociația poate aplica penalități pentru întârzieri.

Acum, să ne concentrăm pe solicitarea ta de a scoate o persoană de la serviciul de salubritate. În general, serviciile de salubritate sunt gestionate de asociația de proprietari și sunt parte din cheltuielile comune ale blocului. Decizia de a modifica numărul de persoane pentru care se plătește acest serviciu poate fi reglementată de regulamentul de ordine interioară al asociației sau de hotărârile adunării generale a proprietarilor.

Administratorul blocului, în calitatea sa de reprezentant al asociației, are obligația de a respecta aceste reguli și de a acționa în conformitate cu hotărârile adunării generale. Totuși, condiționarea aprobării cererii tale de plata datoriilor nu este în mod direct prevăzută de lege. Legea nu permite administratorului să refuze modificarea numărului de persoane la salubritate pe motiv de datorii, decât dacă există o hotărâre a adunării generale care să prevadă explicit acest lucru.

Pentru a clarifica situația, îți recomand următorii pași:

1. Consultă regulamentul asociației de proprietari: Verifică dacă există vreo prevedere specifică în regulamentul asociației sau în hotărârile adunării generale care să permită administratorului să condiționeze aprobarea cererii tale de plata datoriilor.

2. Solicită o explicație scrisă: Cere administratorului să îți furnizeze în scris motivul refuzului și baza legală sau regulamentară pe care se sprijină această decizie.

3. Discută cu președintele asociației: Dacă nu primești un răspuns satisfăcător de la administrator, discută cu președintele asociației de proprietari pentru a clarifica situația.

4. Adresează-te adunării generale: Dacă problema nu se rezolvă, poți solicita includerea subiectului pe ordinea de zi a următoarei adunări generale a asociației de proprietari, unde să explici situația și să ceri o decizie colectivă.

5. Consultă un avocat: Dacă consideri că drepturile tale sunt încălcate și nu găsești o soluție pe cale amiabilă, consultă un avocat specializat în drept imobiliar pentru a analiza opțiunile legale disponibile.

Este important să abordezi situația cu calm și să încerci să găsești o soluție amiabilă, având în vedere că relațiile cu asociația de proprietari sunt de lungă durată și pot influența calitatea vieții în comunitatea ta.

Cu stimă,