Nicolae
Buna nu-s proprietar pe terenuri dar platesc in primarie impozit după ma.a decedat 3 hectare am folosit 40 ani continuă un drum acum or pus lacate pot să-l obtin in instanta prin uzucapiune daca nuam acte nu-s proprietar dar trec la terenuri zilnic am vaci multumesc
14.09.2025
Raspuns
Am înțeles situația ta: Nu ești proprietar pe terenurile respective, dar ai folosit de peste 40 de ani un drum de acces către terenurile tale (unde mergi zilnic cu vacile).
Acum, proprietarii terenului peste care trece drumul au pus lacăte și te împiedică să treci.
Vrei să știi dacă poți obține drept de trecere sau chiar proprietatea asupra drumului prin uzucapiune, deși nu ai acte de proprietate pe teren.
Hai să clarificăm juridic situația:
1. Uzucapiunea (dobândirea prin posesie)
Uzucapiunea permite dobândirea dreptului de proprietate asupra unui teren dacă:
L-ai folosit ca proprietar (nu cu permisiunea cuiva, ci ca și cum era al tău).
Continuat, pașnic și public timp de 10-30 de ani (în funcție de codul civil aplicabil).
Însă, tu nu ești proprietar pe terenurile pe care drumul trece și nici nu l-ai folosit ca proprietar, ci doar pentru acces.
De aceea, nu vei dobândi prin uzucapiune proprietatea terenului decât dacă ai demonstrat că l-ai stăpânit exclusiv și ca pe un bun propriu (ceea ce nu e cazul).
2. Dreptul de servitute (drept de trecere)
Altceva este dreptul de servitute, prevăzut de Codul Civil:
Dacă terenul tău este înfundat (fără ieșire la drum), ai dreptul să ceri în instanță un drum de trecere peste terenurile vecinilor.
Se numește servitute legală de trecere și se obține prin hotărâre judecătorească, chiar dacă proprietarul refuză.
Judecătorul va stabili traseul și o eventuală despăgubire pentru proprietarul peste al cărui teren treci.
3. Ce poți face acum
Încearcă întâi amiabil: vorbește cu proprietarii, poate acceptă să lase accesul liber.
Dacă refuză, depui acțiune în instanță pentru stabilirea unei servituți de trecere conform art. 617-625 Cod Civil.
Pregătește dovezi:
Martori care confirmă că ai folosit drumul de 40 de ani.
Acte care arată că terenul tău e înfundat.
Plan cadastral/primărie care arată traseul drumului.
4. Ce poti sa faci
Proprietatea asupra drumului nu o vei obține prin uzucapiune în situația ta.
Dreptul de trecere îl poți obține prin instanță, fiindcă este garantat de lege dacă terenul tău nu are alt acces.
După ce instanța decide, vecinii nu mai pot pune lacăte sau bloca drumul.
14.09.2025
