Cum pot contesta legal facturarea abuzivă a apei într-un bloc fără asociație de proprietari?
Bună ziua!
Solicit un sfat juridic cu privire la o situație de facturare abuzivă a apei potabile într-un bloc de locuințe din municipiul Călărași.
Datele de fapt sunt următoarele:
- Imobilul nu este constituit într-o Asociație de Proprietari, neexistând o formă juridică, acord de asociere sau statut.
- Dețin apometre individuale în apartament. Pe factura curentă, emisă la 30.06.2026, operatorul a împărțit consumul meu în două perioade, corespunzătoare vechiului și noului tarif de la 01.06.2026. Conform tabelului, consumul meu real, împreună cu taxele fixe de mentenanță, însumează 324,97 lei.
- În aceeași scară, există apartamente fără apometre sau care declară constant un index fictiv de 0,00 mc. Mai mult, în unele dintre aceste apartamente necontorizate, este trecut fictiv un număr de 1 sau 2 persoane, deși în realitate locuiesc și consumă apă 4 sau mai multe persoane.
- Operatorul local, Ecoaqua SA Călărași, aplică un „Coeficient de repartiție” de 0,7024. Astfel, întreaga diferență dintre contorul de branșament și consumurile raportate, o pierdere masivă de 59 mc generată de consumul ascuns al celor fără apometre, este împărțită pe factura mea.
- Din această cauză, pe factura curentă am un total general de plată de 553,15 lei. Practic, suma de 228,18 lei din total reprezintă exclusiv „apă și canalizare repartizată”, consumată de vecinii nedeclarați.
Întrebările mele juridice sunt:
- În lipsa unei Asociații de Proprietari legale, există un temei juridic prin care operatorul de apă mă poate obliga să plătesc această „apă repartizată” generată de consumul nedeclarat al vecinilor sau de pierderile rețelei comune?
- Nu era obligatorie taxarea apartamentelor fără apometre în sistem paușal maxim legal pe numărul real de persoane, înainte de a se aplica coeficienți de încărcare pe apometrele mele individuale?
- În condițiile în care nu avem asociație, cine are autoritatea legală să verifice numărul real de locatari din apartamentele care fraudează consumul și să îi impună la plată
Răspuns:
Înțeleg că te confrunți cu o problemă destul de comună în blocurile de locuințe din România, unde lipsa unei Asociații de Proprietari și utilizarea inechitabilă a resurselor comune pot genera situații neplăcute. Să analizăm întrebările tale pas cu pas, având în vedere legislația aplicabilă și soluțiile posibile.
-
Obligația de plată a „apei repartizate”: În lipsa unei Asociații de Proprietari, situația devine complicată. Conform Legii nr. 241/2006 privind serviciul de alimentare cu apă și de canalizare, operatorii de apă pot factura consumul de apă pe baza contorului de branșament al imobilului. În absența unei structuri organizate (asociație), operatorul poate repartiza diferențele de consum între locatari. Totuși, acest lucru ar trebui să se facă într-un mod echitabil și transparent. Fără o asociație, nu există un cadru legal clar care să reglementeze cum se împart aceste costuri, dar operatorul nu ar trebui să îți impună să plătești pentru consumul altora fără o justificare clară și documentată.
-
Taxarea apartamentelor fără apometre: Conform aceleași legi, apartamentele fără apometre ar trebui taxate la un consum estimat, care poate fi stabilit prin hotărâri ale consiliilor locale sau prin reglementări interne ale operatorului. În general, se aplică un sistem paușal care ar trebui să reflecte consumul real, dar în lipsa unei asociații, implementarea acestuia poate fi problematică. Este important să verifici dacă există reglementări locale care să impună un astfel de sistem.
-
Verificarea numărului real de locatari: În mod normal, Asociația de Proprietari ar avea rolul de a verifica și de a raporta numărul real de locatari. În absența acesteia, autoritățile locale sau operatorul ar putea avea un cuvânt de spus, dar de obicei, fără o structură organizată, este dificil să se impună astfel de măsuri. Poți încerca să discuți cu operatorul și să soliciți o verificare sau să te adresezi Primăriei pentru a vedea dacă există vreo soluție.
-
Apărarea legală în cazul plății parțiale: Dacă decizi să plătești doar consumul tău real, trebuie să fii pregătit pentru eventuale consecințe, cum ar fi penalități sau deconectarea de la rețea. Totuși, ai dreptul să contestezi factura. Conform Legii nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele încheiate între comercianți și consumatori, ai putea argumenta că repartizarea costurilor este abuzivă. Este recomandat să trimiți o notificare scrisă către operator, explicând de ce consideri că factura este incorectă și să soliciți o recalculare. Dacă nu ajungeți la un acord, poți apela la Protecția Consumatorului sau chiar să te adresezi instanței de judecată.
În concluzie, situația ta este complicată de lipsa unei Asociații de Proprietari, dar ai câteva căi legale de acțiune. Este important să documentezi toate demersurile tale și să încerci să rezolvi problema pe cale amiabilă înainte de a recurge la măsuri legale mai drastice.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.