Ce bază legală permite trecerea vizitatorilor la cheltuieli și ce acțiuni poate întreprinde primăria dacă hotărârea nu este legală?

Bună ziua! Situația pe care o descrieți implică o analiză atentă a legislației aplicabile asociațiilor de proprietari din România, în special Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Această lege stabilește cadrul legal pentru funcționarea asociațiilor de proprietari și reglementează drepturile și obligațiile acestora.

În primul rând, este important de menționat că regulamentul de ordine interioară al unei asociații de proprietari trebuie să fie în conformitate cu legea. Potrivit art. 20 din Legea nr. 196/2018, regulamentul de ordine interioară se adoptă de către adunarea generală a asociației de proprietari și trebuie să respecte prevederile legale în vigoare. Regulamentul poate stabili reguli privind utilizarea și întreținerea părților comune, dar nu poate impune obligații financiare care nu sunt prevăzute de lege.

Referitor la situația vizitatorilor, legea nu prevede în mod explicit posibilitatea de a impune cheltuieli pentru vizitatorii care nu locuiesc efectiv în imobil. Cheltuielile asociației de proprietari sunt, de regulă, împărțite între proprietari în funcție de cotele-părți indivize din proprietatea comună, conform art. 75 din Legea nr. 196/2018. Vizitatorii care nu locuiesc permanent nu ar trebui să fie considerați ca având un impact semnificativ asupra cheltuielilor comune.

Dacă regulamentul de ordine interioară impune astfel de cheltuieli, iar acestea nu sunt justificate de lege, există posibilitatea ca această prevedere să fie considerată nelegală. În acest caz, proprietarii pot contesta regulamentul în instanță, solicitând anularea prevederii respective. De asemenea, puteți adresa o sesizare către primărie, care are atribuții de supraveghere și control asupra activității asociațiilor de proprietari, conform art. 102 din Legea nr. 196/2018. Primăria poate verifica legalitatea regulamentului și poate dispune măsuri corespunzătoare.

În cazul în care decideți să faceți o reclamație la primărie, este recomandat să includeți detalii clare despre situația întâmpinată, să atașați o copie a regulamentului de ordine interioară și să specificați articolele pe care le considerați nelegale. Primăria va analiza situația și, dacă va constata nereguli, poate dispune măsuri de corectare.

Este important să aveți în vedere că orice acțiune legală poate implica timp și resurse, iar soluționarea poate depinde de specificul fiecărui caz. De aceea, ar fi util să consultați un avocat specializat în drept imobiliar sau asociații de proprietari pentru a primi sfaturi personalizate și pentru a evalua șansele de succes ale demersului dumneavoastră.

Cu stimă,