Ce drepturi am ca proprietar asupra grădinii din fața apartamentului meu și cum pot opri vecinele să facă zgomot și să construiască un foișor?

Bună ziua,

Situația pe care o descrieți implică mai multe aspecte legale legate de dreptul de proprietate, dreptul la liniște și intimitate, precum și utilizarea spațiilor comune într-un bloc de locuințe. Să le analizăm pe rând:

1. Dreptul de proprietate și utilizarea spațiilor comune: În primul rând, este important să clarificăm statutul juridic al grădinii din fața apartamentului dumneavoastră. În general, într-un bloc de locuințe, spațiile exterioare, cum ar fi grădinile, sunt considerate părți comune ale condominiului, conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Articolul 2 din această lege definește părțile comune și include terenul pe care este construit imobilul și alte spații care sunt destinate utilizării comune.

   Ce înseamnă acest lucru pentru dumneavoastră? Dacă grădina este parte comună, niciun proprietar nu are dreptul exclusiv de a o folosi sau modifica fără acordul asociației de proprietari. Astfel, vecinele dumneavoastră nu ar trebui să planteze sau să construiască nimic fără aprobarea asociației.

2. Dreptul la liniște și intimitate: Conform Codului Civil, fiecare proprietar are dreptul la liniște și intimitate în propria locuință. Articolul 8 din Convenția Europeană a Drepturilor Omului, la care România este parte, protejează dreptul la respectarea vieții private și de familie, a domiciliului și a corespondenței. Acest drept poate fi invocat dacă activitățile vecinelor vă afectează în mod semnificativ liniștea și intimitatea.

   Ce puteți face? În primul rând, încercați să discutați amiabil cu vecinele și să le explicați cum vă afectează activitățile lor. Dacă acest lucru nu funcționează, puteți aduce problema în atenția asociației de proprietari. Asociația are responsabilitatea de a gestiona utilizarea părților comune și poate interveni pentru a media conflictul.

3. Construcția unui foișor: Dacă vecinele intenționează să construiască un foișor, acest lucru ar necesita, de asemenea, aprobarea asociației de proprietari și, posibil, autorizații de construcție, în funcție de dimensiunea și natura construcției. Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice construcție pe terenurile comune necesită autorizație de la autoritățile locale.

   Pașii concreți pe care îi puteți urma:

   • Verificați documentele asociației de proprietari pentru a confirma statutul grădinii.
   • Discutați cu președintele asociației de proprietari despre problema dvs. și cereți includerea subiectului pe ordinea de zi a următoarei adunări generale.
   • Dacă nu se ajunge la o soluție pe cale amiabilă, puteți depune o plângere la poliție pentru tulburarea liniștii publice, conform Legii nr. 61/1991.
   • În cazul în care construcția foișorului începe fără autorizație, sesizați autoritățile locale pentru a verifica legalitatea lucrărilor.

Este esențial să acționați în cadrul legal și să încercați să rezolvați problema pe cale amiabilă, înainte de a recurge la măsuri legale mai drastice.

Cu stimă,