Cum pot recupera un loc de parcare plătit, dar neatribuit de dezvoltator?

Mai jos vă prezint pe scurt situația litigiului legat de un loc de parcare plătit, dar neatribuit:

1. Pe 6 martie 2020, am încheiat un antecontract cu un dezvoltator imobiliar din Brașov pentru un apartament, un loc de parcare și o boxă în complexul rezidențial construit de această firmă.
2. Pe 11 martie 2020, am plătit integral apartamentul prin ordin de plată.
3. Pe 17 iunie 2020, am plătit pentru parcare, deși nu aveam acces la ea.
4. Pe 15 septembrie 2020, am primit acces la un loc de parcare stabilit de comun acord cu administratorul unic al dezvoltatorului.
5. Pe 21 februarie 2021, am achitat integral boxa.
6. Pe 26 februarie 2021, am încheiat contractul de vânzare-cumpărare pentru apartament și boxă. Parcarea nu a fost inclusă, deoarece locurile de parcare nu erau evidențiate cadastral. Dezvoltatorul s-a angajat să încheie un act adițional pentru parcare până la 30 aprilie 2021.
7. Pe 26 ianuarie 2022, văzând pasivitatea dezvoltatorului, am trimis o notificare prin Poșta Română (cu confirmare de primire) pentru încheierea actului adițional pentru parcare, dar nu am primit răspuns.
8. Pe 6 iulie 2022, dezvoltatorul a evidențiat cadastral locurile de parcare, lucru pe care l-am aflat ulterior prin consultarea site-ului ANCPI, nu direct de la dezvoltator. De atunci, dacă dezvoltatorul ar fi fost de bună credință, ar fi trebuit să încheiem actul adițional asumat.
9. Pe 15 februarie 2023, am consultat un avocat și am trimis o nouă notificare prin Poșta Română (cu confirmare de primire), dar nu am primit niciun răspuns.
10. Pe 11 mai 2023, în continuare văzând pasivitatea dezvoltatorului, am introdus o acțiune în instanță cu ajutorul avocatului.
11. Pe 23 iunie 2023, notarul unde am încheiat antecontractul și contractul de vânzare-cumpărare m-a contactat și m-a invitat să semnez actul adițional. Având în vedere modul de lucru și seriozitatea dezvoltatorului, am solicitat un draft al actului adițional. Din analiza acestuia și consultând site-ul ANCPI, am constatat că locul de parcare menționat în actul adițional (CF XXX117) era diferit de cel convenit când am achitat suma solicitată (CF XXX118).
12. Pe 25 iunie 2023, i-am răspuns în scris notarului că locul de parcare trecut în actul adițional nu este cel promis.
13. Pe 3 iulie 2023, dezvoltatorul a încheiat un act de vânzare-cumpărare pentru un vecin de imobil pentru locul de parcare (CF XXX120).
14. Pe 26 iulie 2023, am înscris litigiul pentru CF XXX119 la OCPI Brașov, deoarece acțiunea în instanță solicita încheierea actului adițional pentru acest imobil.
15. Pe 30 august 2023, dezvoltatorul a încheiat contract de vânzare-cumpărare pentru locul de parcare CF XXX119 (ce mi-a fost promis) cu o persoană fizică, AS, (soția administratorului unic ACF) pentru un preț de patru ori mai mic decât cel plătit de mine pe 17 iunie 2020. Am aflat acest lucru din contractul de vânzare-cumpărare depus la dosar. Aceasta a cumpărat locul de parcare, deși se află în fața imobilului în care locuiesc eu (BV6) și la aproximativ 200 m de imobilul în care locuiește ea (BV4) și are deja trei locuri de parcare în proprietatea dezvoltatorului în zona imobilului BV4. În actul de vânzare-cumpărare era menționat procesul aflat pe rol.
16. Pe 31 august 2023, soția dezvoltatorului, AS, a înscris la OCPI Brașov dreptul de proprietate asupra CF XXX119.
17. Pe 16 octombrie 2023, analizând situația din teren coroborată cu documentația cadastrală, am constatat că locul de parcare cu CF XXX117 nici nu există fizic în teren, practic mi se vindea ceva ce nu puteam folosi. Codul Civil - Art. 555 alineat 1 stipulează faptul că: (1) Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege și astfel ajungeam în imposibilitatea de a folosi acel loc de parcare. Am depus o plângere pentru tentativă de înșelăciune la Parchetul de pe lângă Judecătoria Brașov, dar nu am primit încă un răspuns cu privire la mersul anchetei.
18. Pe 22 octombrie 2024, Judecătoria Brașov a dat câștig de cauză dezvoltatorului, motivând că nu există un înscris încheiat între mine și dezvoltator în care să fie stipulat că trebuie să-mi fie dat acel loc de parcare (CF XXX119). În schimb, dezvoltatorul recunoaște că trebuie să-mi atribuie un loc de parcare în complex. Probele prezentate în dosar (fotografii și declarația unui martor) nu au fost luate în considerare de instanță. Instanța a reținut doar cele prezentate de dezvoltator și nimic din ce am prezentat eu.
19. Pe 3 decembrie 2024, am declarat apel la Tribunalul Brașov.
20. Pe 20 iunie 2025, instanța Tribunalului Brașov a dat câștig tot dezvoltatorului pe aceleași motive ca și Judecătoria.

Inițial, acțiunea în instanță presupunea doar „obligația de a face” a dezvoltatorului pentru locul de parcare promis. După ce locul de parcare promis a fost vândut soției administratorului unic al dezvoltatorului, iar astfel s-a zădărnicit vânzarea către mine a imobilului promis, acțiunea a fost completată în contradictoriu și cu persoanele fizice AS (soția administratorului) și ACS (administratorul unic).

Prin cele întreprinse, dezvoltatorul dovedește că este de rea credință:

• În contractul de vânzare-cumpărare încheiat era prevăzut un termen de încheiere a actului adițional, termen care nu a fost respectat. Nici după evidențierea cadastrală a locurilor de parcare nu a inițiat încheierea locului de parcare. A făcut acest lucru abia după introducerea acțiunii în instanță.
• A fost administrată și proba cu martori (un vecin care a confirmat că eu am parcat pe CF XXX119 de la început și nu aș fi putut face acest lucru fără acceptul dezvoltatorului).
• AS și ACF au avut declarații diferite cu privire la motivul care i-a determinat să cumpere locul de parcare. Acest loc de parcare este singurul imobil care se află în proprietatea persoanelor fizice AS și ACF; apartamentele deținute în blocul BV4 sunt în proprietatea dezvoltatorului. De ce a cumpărat exact locul de parcare în litigiu și nu oricare alt loc de parcare din cele 24 existente? De ce nu a cumpărat apartamentele?
• Sunt înscrisuri care atestă că mi-am îndeplinit obligația de a plăti locul de parcare și am făcut demersuri pentru încheierea actului adițional înainte de înaintarea acțiunii în instanță.

Cele două instanțe au dat câștig de cauză dezvoltatorului. Probabil că cererile au fost greșit formulate și nu există un înscris prin care să dovedesc că dezvoltatorul mi-a promis acel loc.

Ce pot face mai departe pentru a putea intra în posesia bunului plătit?

Mulțumesc!