Poate fi contestat comisionul agentului imobiliar pentru apartamentul nevizionat?
Bună ziua! În luna iulie am plătit un avans pentru un apartament de 37 mp și am semnat o promisiune de vânzare-cumpărare direct cu dezvoltatorul. Ulterior, procesul a fost blocat din cauza atacului cibernetic de la ANCPI, fiind necesară încheierea unui act adițional pentru prelungirea perioadei. La semnarea acestuia, dezvoltatorul nu a putut fi prezent și a trimis un reprezentant cu drept de semnătură, care este și agent imobiliar. În luna martie 2026, am fost cu acest agent la o vizionare în același bloc, dar mi-a arătat alte două apartamente, nu pe cel pentru care am semnat ulterior cu dezvoltatorul. Totuși, în contractul său de intermediere, a notat în anexă că am vizionat întregul imobil, deși acest lucru nu s-a întâmplat. La momentul respectiv, nu m-am gândit că voi găsi apartamentul ulterior prin dezvoltator. Acum, agentul pretinde că îi datorez comisionul și intenționează să îl factureze, deși i-am explicat că nu am vizionat efectiv acel apartament cu el. Nu am semnat încă contractul de vânzare-cumpărare, așteptând deblocarea cererilor de la notar. Întrebarea mea este: dacă aș refuza plata pe motiv că nu mi-a intermediat efectiv acest apartament (doar a notat că am vizionat întregul imobil), aș avea șanse de câștig? Argumentul meu este că în anexă nu sunt trecuți metri pătrați ai apartamentului pentru care am plătit avansul, ci doar cei ai apartamentelor vizionate efectiv cu el, care sunt diferiți. Mă gândesc că ar putea fi necesar să mergem în instanță dacă nu ajungem la o înțelegere. Aș avea nevoie de o îndrumare profesionistă înainte de a lua o decizie. Mulțumesc!
Răspuns:
Bună ziua!
Situația dumneavoastră implică mai multe aspecte juridice care trebuie analizate cu atenție. Voi încerca să vă explic pașii pe care îi puteți urma și să vă ofer câteva soluții legale posibile.
În primul rând, este important să înțelegem natura contractului de intermediere semnat cu agentul imobiliar. Acest contract ar trebui să definească clar serviciile pe care agentul s-a angajat să le presteze și condițiile în care este datorat comisionul. Din ceea ce ați descris, agentul pretinde că ați vizionat întregul imobil, însă dumneavoastră susțineți că nu ați vizionat efectiv apartamentul pentru care ați semnat ulterior promisiunea de vânzare-cumpărare cu dezvoltatorul.
Conform legislației române, în special Codul Civil, contractele trebuie respectate în termenii lor, dar acești termeni trebuie să fie clari și să reflecte realitatea. Articolul 1270 din Codul Civil prevede că "contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante". Totuși, dacă există o neconcordanță între ceea ce s-a întâmplat în realitate și ceea ce este stipulat în contract, acest lucru poate constitui un motiv pentru a contesta pretențiile agentului.
Un alt aspect important este reprezentarea legală. Dacă agentul imobiliar a acționat ca reprezentant al dezvoltatorului, trebuie să aveți claritatea că acesta avea dreptul să semneze în numele dezvoltatorului. Articolul 1295 din Codul Civil stipulează că "actul juridic încheiat de reprezentant în limitele împuternicirii produce efecte direct între persoana reprezentată și terțul contractant". Este esențial să verificați dacă agentul avea o împuternicire corespunzătoare.
În ceea ce privește refuzul de a plăti comisionul, dacă decideți să nu achitați suma pretinsă de agent, acesta ar putea să vă acționeze în instanță pentru recuperarea comisionului. În instanță, va trebui să dovediți că nu ați vizionat apartamentul respectiv cu agentul și că, prin urmare, nu i se cuvine comisionul pentru intermedierea acelei tranzacții. Probele pe care le puteți aduce includ contractul de intermediere și orice alte documente sau martori care pot susține afirmațiile dumneavoastră.
Un alt pas pe care îl puteți face este să încercați o conciliere amiabilă cu agentul imobiliar. Puteți discuta cu acesta și să îi explicați punctul dumneavoastră de vedere, poate chiar să ajungeți la o înțelegere care să evite un proces costisitor și de durată.
În concluzie, aveți câteva opțiuni: să contestați pretențiile agentului pe baza neconcordanțelor din contract, să încercați o soluționare amiabilă sau să vă pregătiți pentru o eventuală acțiune în instanță. Fiecare opțiune vine cu avantaje și dezavantaje, iar decizia finală ar trebui să fie luată în funcție de circumstanțele specifice ale cazului dumneavoastră și de dovezile pe care le puteți aduce în sprijinul poziției dumneavoastră.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Specialisti recomandati
Cine te poate ajuta cu aceasta problema
Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.
Avocati - Drept civil (2)
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.