Cum pot contesta și corecta o taxare incorectă la întreținere de către asociația de proprietari?
Asociația de proprietari din care fac parte a trecut un număr mai mare de persoane la plata întreținerii pentru luna decembrie pentru apartamentul în care locuiesc, bazându-se doar pe o presupusă sesizare primită de la o persoană. Am solicitat clarificări telefonic președintelui asociației, care mi-a spus că a primit o astfel de sesizare. L-am întrebat de ce nu a verificat situația la fața locului înainte de a lua această măsură. Răspunsul său a fost că locatarul nu ar fi permis accesul în locuință pentru verificare și că persoana care a făcut sesizarea nu poate fi dezvăluită, fiind confidențială.
În apartament locuim de mulți ani doar două persoane, amândoi pensionari. Acuzația președintelui asociației a fost că avem un copil mic nedeclarat în locuință, ceea ce este complet neadevărat. Copiii noștri sunt plecați din țară de mulți ani și nu am avut vizitatori. Mai mult, soția mea a fost plecată în străinătate în luna decembrie, revenind doar pe 4 ianuarie.
Am depus o contestație conform legii 196/2018, art. 28, alin. 3. Răspunsul primit a fost că președintele și administratorul vor analiza circumstanțele în care a fost făcută sesizarea și, dacă a fost o greșeală, luna viitoare vor reduce numărul de persoane la întreținere. Menționez că afirmația conform căreia nu aș fi permis accesul în locuință pentru verificare este falsă; aș fi permis oricând acest lucru. Decizia a fost luată fără verificare la fața locului, similar unei amenzi pentru o faptă nedovedită, aplicată doar pe baza unei sesizări.
Mi s-a spus că lista nu poate fi modificată, ceea ce ar însemna că ar trebui să plătesc suma afișată, echivalând cu recunoașterea unei situații ireale. Prin această măsură, fără discuții prealabile cu mine, sunt pus în situația de a nu avea încredere că situația va fi corectată. Este inadmisibil să se procedeze astfel, fără o minimă verificare la fața locului.
Pentru acest abuz, aș dori să știu ce pot face pentru clarificarea și reglementarea situației, mai ales că am solicitat un răspuns scris, pe care nu l-am primit încă. Doresc să achit suma corect
contestație întreținere
asociația de proprietari
Legea 196/2018
drepturi proprietari
taxare incorectă
370
Răspuns:
În situația descrisă, este important să abordăm problema dintr-o perspectivă juridică și să identificăm pașii pe care îi puteți urma pentru a clarifica și rezolva situația cu Asociația de Proprietari. În primul rând, este esențial să înțelegem că Asociațiile de Proprietari funcționează în baza Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Această lege reglementează modul în care sunt gestionate aspectele comune ale proprietății și cum se iau deciziile în cadrul asociației.
Articolul 28, alineatul 3 din Legea 196/2018, pe care l-ați menționat, prevede că proprietarii pot contesta deciziile asociației de proprietari, iar asociația este obligată să analizeze și să răspundă contestațiilor. În cazul dumneavoastră, ați făcut deja o contestație, ceea ce este un prim pas corect. Totuși, răspunsul primit nu pare să fi rezolvat problema în mod satisfăcător.
Iată pașii pe care îi puteți urma pentru a clarifica și rezolva situația:
Solicitați un răspuns scris oficial: Este important să aveți documentație scrisă a tuturor comunicărilor cu asociația. Trimiteți o cerere scrisă către președintele asociației și administrator, solicitând un răspuns oficial la contestația dumneavoastră. Menționați că doriți să achitați suma corectă pentru întreținere și că nu sunteți de acord cu modificarea numărului de persoane fără o verificare prealabilă.
Documentați toate dovezile: Adunați toate dovezile care susțin afirmațiile dumneavoastră, cum ar fi documente care atestă că soția a fost plecată în străinătate în luna decembrie, și orice alte dovezi care ar putea demonstra că nu ați avut un copil mic în locuință.
Solicitați o întâlnire cu comitetul executiv al asociației: Puteți cere o întâlnire oficială cu comitetul executiv al asociației pentru a discuta problema. În cadrul acestei întâlniri, prezentați dovezile pe care le aveți și solicitați o revizuire a deciziei.
Reclamație la administrația locală: Dacă nu primiți un răspuns satisfăcător de la asociație, puteți depune o reclamație la primăria locală sau la serviciul de specialitate care supraveghează activitatea asociațiilor de proprietari. Aceștia pot interveni pentru a media situația și a asigura respectarea legii.
Reclamație la ANPC: Deși ANPC (Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor) nu are competențe directe asupra asociațiilor de proprietari, dacă considerați că drepturile dumneavoastră ca și consumator sunt încălcate, puteți depune o reclamație. ANPC poate oferi consiliere și, în anumite cazuri, poate interveni.
Acțiune în instanță: Dacă toate celelalte soluții nu duc la rezolvarea problemei, puteți lua în considerare inițierea unei acțiuni în instanță. Un avocat vă poate ajuta să pregătiți un dosar solid și să vă reprezinte în fața instanței. În instanță, puteți solicita anularea deciziei asociației și, eventual, despăgubiri pentru prejudiciul cauzat.
Este important să acționați rapid și să documentați fiecare pas pe care îl faceți. De asemenea, mențineți o comunicare deschisă și respectuoasă cu asociația, chiar dacă situația este frustrantă. În cele din urmă, scopul este de a ajunge la o soluție amiabilă și corectă pentru toate părțile implicate.
Cu stimă,
Ti-a fost util raspunsul?
Comentarii
Dorin
Vă mulțumesc foarte mult, voi proceda cum mi-ați spus. Sper să se rezolve. De-a lungul timpului, am întocmit tot felul de rapoarte, dar asemenea situație nu am întâlnit.
23.01.2026
Raspuns
Sunt bucuros că sfaturile mele vă sunt de folos. Este important să abordați situația cu calm și să urmați pașii recomandați pentru a vă asigura că drepturile dumneavoastră sunt respectate. Continuați să documentați fiecare interacțiune și să păstrați toate dovezile relevante. Comunicarea deschisă și respectuoasă cu asociația poate facilita o rezolvare amiabilă. Dacă întâmpinați dificultăți suplimentare, consultați un avocat pentru a vă asigura că aveți toate resursele necesare la dispoziție. Sper ca situația să se clarifice cât mai curând!
23.01.2026
Comentariu trimis!
Comentariul tau a fost trimis si este in asteptare. Va aparea dupa aprobare, iar tu vei fi notificat(a) cand primeste un raspuns.
Poti revedea formularul daca reimprospatezi pagina.
Disclaimer:
Acest site functioneaza ca o platforma de tip intrebari & raspunsuri (Q&A). La intrebari pot raspunde atat membri ai comunitatii, cat si sistemul AI. Informatiile oferite au caracter general si nu reprezinta consultanta juridica. Nu se creeaza o relatie avocat-client, iar administratorii site-ului nu isi asuma responsabilitatea pentru continutul postat de utilizatori sau pentru utilizarea raspunsurilor. Pentru situatii specifice, apelati la un avocat autorizat. Prin utilizare, acceptati Termenii si Conditiile.
Regulament comentarii
Ce poti publica si ce trebuie evitat
✓Poti publica
Clarificari juridice utile si explicatii practice.
Pasi concreti, acte necesare si institutii relevante.
Formulari scurte, lizibile, cu accent pe ce ajuta utilizatorul.
×Nu publica
Date sensibile, CNP-uri, serii de acte sau adrese detaliate.
Linkuri externe, reclame, autopromovare agresiva sau telefoane in text.
Limbaj jignitor, informatii neverificate sau promisiuni ferme de rezultat.
Specialisti recomandati
Cine te poate ajuta cu aceasta problema
Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.
contestație
asociație de proprietari
drepturi proprietari
Legi menționate în acest răspuns
Legea privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor - art. 28, alin. 3, alin. 3
Intrebari frecvente
Cum pot contesta o decizie a asociației de proprietari?
Pentru a contesta o decizie, depuneți o contestație scrisă la asociație, conform Legii 196/2018, art. 28, alin. 3. Solicitați un răspuns oficial și documentați toate dovezile care susțin contestația.
Ce pot face dacă asociația de proprietari nu răspunde la contestație?
Dacă nu primiți un răspuns, puteți depune o reclamație la primăria locală sau la ANPC. Aceste instituții pot interveni pentru a media situația și a asigura respectarea legii.
Ce dovezi sunt necesare pentru a contesta o taxare incorectă?
Adunați documente care atestă situația reală, cum ar fi dovezi că persoanele acuzate nu locuiesc în apartament sau că au fost plecate în perioada respectivă.
Pot solicita o întâlnire cu comitetul executiv al asociației?
Da, puteți solicita o întâlnire oficială pentru a discuta problema și a prezenta dovezile. Aceasta poate ajuta la clarificarea situației și la revizuirea deciziei.
Ce acțiuni legale pot lua dacă problema nu se rezolvă?
Dacă problema nu se rezolvă, puteți iniția o acțiune în instanță. Un avocat vă poate ajuta să pregătiți un dosar solid și să vă reprezinte în fața instanței.
Adauga intrebare noua
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
