Cum pot obține intabularea pentru întreaga suprafață de teren în contextul unei cereri de revendicare?

Vă mulțumesc pentru întrebarea detaliată. Situația dumneavoastră implică mai multe aspecte juridice care trebuie analizate cu atenție. În primul rând, este important să înțelegem că înregistrarea în cartea funciară conferă o prezumție de proprietate, ceea ce înseamnă că, odată ce sunteți înscris, aveți un titlu de proprietate recunoscut oficial. Totuși, în cazul dumneavoastră, există o problemă legată de diferența de suprafață și de cererea de revendicare din partea moștenitorilor.

1. Actele de proprietate și dovada posesiei: Aveți un contract sub semnătură privată pentru 1500 mp, dar ați folosit și ați plătit impozit pentru 2500 mp. În mod normal, contractul sub semnătură privată nu are aceeași forță probantă ca un act autentic notarial, dar poate fi folosit ca dovadă a posesiei, mai ales dacă este susținut de alte documente, cum ar fi adeverința de la registrul agricol și chitanțele de plată a impozitului.

2. Cadastrul sistematic și intabularea: Procesul de cadastru sistematic este menit să clarifice situația juridică a terenurilor. În cazul în care documentația a fost înaintată cu 1500 mp, aceasta este suprafața care va fi, în primă instanță, recunoscută oficial. Totuși, aveți dreptul să contestați această situație în perioada de afișare publică, aducând dovezi suplimentare.

3. Cererea de revendicare: Moștenitorii care au depus o cerere de revendicare trebuie să dovedească dreptul lor de proprietate asupra terenului. Dacă nu reușesc să facă acest lucru, cererea lor poate fi respinsă. În acest context, este esențial să vă pregătiți cu toate documentele care atestă posesia și plata impozitelor pentru întreaga suprafață de 2500 mp.

4. Acțiunea în instanță: Dacă primăria refuză să vă elibereze adeverința pentru întreaga suprafață, iar cererea de revendicare nu este soluționată în favoarea dumneavoastră, puteți introduce o acțiune în instanță pentru a clarifica dreptul de proprietate. În cadrul acestei acțiuni, veți putea solicita recunoașterea dreptului de proprietate asupra întregii suprafețe, invocând uzucapiunea (dobândirea proprietății prin posesie neîntreruptă) conform Codului civil, art. 930 și următoarele.

5. Uzucapiunea: Conform Codului civil, art. 930, uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietății prin posesia neîntreruptă a unui bun imobil pe o perioadă de 10 ani, dacă posesorul a fost de bună-credință și a avut un titlu de proprietate. În cazul dumneavoastră, deși titlul este pentru 1500 mp, posesia efectivă și plata impozitului pentru 2500 mp ar putea fi argumente puternice în favoarea uzucapiunii.

6. Consultarea unui avocat: Având în vedere complexitatea cazului și implicațiile legale, vă recomand să consultați un avocat specializat în drept imobiliar. Acesta vă poate oferi asistență personalizată și vă poate reprezenta în eventualele demersuri judiciare.

Cu stima,