Este justificat refuzul primăriei de a înscrie terenul în evidențele fiscale fără acte doveditoare?
Bună ziua!
În familia noastră există un teren de aproximativ 55 de ari, moștenit de la bunici. Din păcate, extrasul de carte funciară existent acoperă doar o suprafață de 30 de ari. Pentru această suprafață am dezbătut succesiunea și am obținut carte funciară pentru fiecare dintre moștenitori. Pentru restul suprafeței, deținem un memoriu tehnic și un plan de situație avizat de Oficiul de Cadastru Mureș. Am obținut o adeverință de la Biroul de Urbanism al orașului Iernut care confirmă locația terenului. De asemenea, avem procese-verbale de vecinătate semnate de vecini.
Din păcate, la primărie ni s-a refuzat înscrierea în evidențele fiscale și în Registrul Agricol pe motiv că nu avem acte doveditoare. Menționez că întreaga suprafață (aproximativ 55 de ari) a fost în proprietatea familiei în perioada interbelică și ulterior (acest lucru poate fi dovedit cu martori). Am adus argumente referitoare la prevederile art. 41 alin. 3 din Legea 7/1997 și art. 466 alin. 6 din Legea 227/2015. Din păcate, am fost refuzați.
Am făcut aceste demersuri pentru a fi luați în evidență, considerând că sunt esențiale pentru posibilitatea de a intra în posesia legală a imobilului (eventual prin notarea posesiei, uzucapiune sau hotărâre judecătorească).
Întrebarea noastră este dacă acest refuz din partea primăriei este justificat sau nu și dacă există o variantă de acțiune privind dobândirea imobilului.
Vă mulțumim!
Răspuns:
Înțeleg că situația dumneavoastră este una complexă și că ați depus deja eforturi considerabile pentru a clarifica statutul juridic al terenului moștenit. Să analizăm împreună pașii pe care îi puteți urma pentru a soluționa această problemă.
În primul rând, este important să înțelegem de ce Primăria a refuzat înscrierea în evidențele fiscale și ale Registrului Agricol. Din cele relatate, motivul principal este lipsa unor acte doveditoare pentru întreaga suprafață de 55 de ari. Deși aveți un memoriu tehnic și un plan de situație avizat, acestea nu sunt considerate suficiente pentru a demonstra dreptul de proprietate asupra întregii suprafețe.
Articolul 41 alin. 3 din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1997 prevede că înscrierea în cartea funciară se poate face și în baza unei hotărâri judecătorești definitive care constată existența unui drept real imobiliar. De asemenea, articolul 466 alin. 6 din Codul fiscal (Legea nr. 227/2015) menționează că impozitul pe teren se datorează de către persoana care deține terenul în proprietate sau în folosință.
Având în vedere aceste aspecte, există câteva soluții legale pe care le puteți explora:
-
Uzucapiunea (prescripția achizitivă): Aceasta este o modalitate de dobândire a dreptului de proprietate prin posesia neîntreruptă a unui bun imobil pentru o anumită perioadă de timp. În cazul dumneavoastră, dacă puteți demonstra că familia a posedat terenul în mod continuu și neîntrerupt, ați putea solicita instanței recunoașterea dreptului de proprietate prin uzucapiune. Este esențial să aveți martori și alte probe care să susțină această posesie.
-
Acțiune în constatarea dreptului de proprietate: Dacă uzucapiunea nu este aplicabilă sau dacă doriți o soluție mai rapidă, puteți introduce o acțiune în instanță pentru constatarea dreptului de proprietate asupra întregii suprafețe de teren. Va trebui să aduceți dovezi, cum ar fi mărturii, documente istorice sau alte acte care să demonstreze că terenul a fost deținut de familia dumneavoastră.
-
Notarea posesiei în cartea funciară: În anumite condiții, posesia poate fi notată în cartea funciară, ceea ce poate facilita ulterior obținerea unui titlu de proprietate. Aceasta este o soluție temporară, dar poate ajuta la clarificarea situației juridice a terenului.
-
Consultarea unui avocat specializat în drept imobiliar: Este recomandat să consultați un avocat cu experiență în drept imobiliar care să vă poată ghida prin procesul legal și să vă ajute să pregătiți documentația necesară pentru instanță. Un avocat vă poate oferi, de asemenea, o evaluare detaliată a șanselor de succes ale demersurilor dumneavoastră.
Fiecare dintre aceste opțiuni are avantaje și dezavantaje. De exemplu, uzucapiunea poate fi un proces îndelungat și complex, dar oferă o soluție definitivă. Pe de altă parte, o acțiune în constatarea dreptului de proprietate poate fi mai rapidă, dar necesită dovezi concludente.
Este important să acționați cu promptitudine și să aveți o strategie clară pentru a rezolva această situație. Sper că aceste informații vă sunt de ajutor și vă doresc succes în demersurile dumneavoastră.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.