Cum să procedez dacă am primit cerere de comision de la al doilea agent imobiliar?
Am vizitat un apartament cu agentul nr. 1, iar a doua zi am vizitat același apartament cu agentul nr. 2, fără să știu că este același. În contractul standard de vizionare era menționat CF-ul blocului. În cele din urmă, am achiziționat apartamentul prin agentul nr. 1. Acum am primit un mesaj de la avocata agentului nr. 2, care îmi solicită să plătesc comisionul. Ce pot să fac în această situație?
Răspuns:
Situația ta implică o problemă de natură contractuală și de concurență între agenții imobiliari. Este important să înțelegi că, în astfel de cazuri, cheia este să analizezi contractele semnate și să identifici obligațiile pe care le-ai asumat față de fiecare agent.
În primul rând, trebuie să verifici contractul semnat cu agentul nr. 2. Acest contract ar trebui să conțină clauze referitoare la obligațiile tale și la condițiile în care se datorează comisionul. De obicei, un contract de vizionare nu implică automat obligația de a plăti un comision, decât dacă există o clauză specifică care prevede acest lucru în cazul achiziționării imobilului vizionat prin altă agenție.
Articolul 1270 din Codul Civil Român prevede că "contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante". Așadar, este esențial să înțelegi exact ce ai semnat. Dacă contractul cu agentul nr. 2 nu specifică clar că datorezi comisionul în cazul achiziționării prin alt agent, atunci este posibil să nu ai această obligație.
Un alt aspect important este să verifici dacă agentul nr. 2 a avut un rol activ și determinant în decizia ta de a cumpăra apartamentul. Dacă agentul nr. 1 a fost cel care a facilitat efectiv tranzacția și a avut un rol decisiv în finalizarea acesteia, atunci agentul nr. 2 ar putea să nu aibă un temei solid pentru a solicita comisionul.
În cazul în care avocata agentului nr. 2 insistă asupra plății comisionului, poți să îi soliciți să îți prezinte temeiul legal și contractual pe baza căruia îți solicită această plată. Este important să ai o comunicare clară și documentată cu avocata, pentru a putea demonstra ulterior poziția ta, dacă este necesar.
Dacă situația nu se rezolvă pe cale amiabilă, ai posibilitatea de a contesta pretențiile agentului nr. 2 în instanță. În acest caz, ar fi recomandat să consulți un avocat specializat în drept civil și contracte, care să te ajute să îți pregătești apărarea și să îți protejezi interesele.
În concluzie, analizează cu atenție contractul semnat cu agentul nr. 2, clarifică temeiul legal al pretențiilor acestuia și, dacă este necesar, apelează la un avocat pentru a-ți apăra drepturile. Este esențial să acționezi cu prudență și să te asiguri că îți protejezi interesele în mod corespunzător.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Specialisti recomandati
Cine te poate ajuta cu aceasta problema
Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.
Avocati - Drept civil (4)
Avocati - Drept comercial (1)
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.