Care sunt șansele reale de câștig într-un litigiu cu agenția imobiliară?
Bună seara,
Vă mulțumesc anticipat pentru opinia dumneavoastră și nu vă voi reține mult timp.
Am semnat un contract de exclusivitate cu o agenție pentru promovarea și vânzarea apartamentului nostru. Observând lipsa de progres, am decis împreună cu soția să solicităm rezilierea amiabilă a contractului, pentru a nu mai consuma resursele agenției inutil. Cu toate acestea, am fost întâmpinați cu o atitudine pasiv-agresivă și afirmații de genul: „Eu toate instanțele pe care le-am avut, le-am câștigat”, sugerând că vom pierde orice demers legal. Pe copia noastră de contract nu este menționată durata valabilității, iar dacă agenția are completată această informație pe exemplarul lor, ar putea constitui fals în acte.
Directorul agenției ne-a informat că putem rezilia contractul dacă achităm o factură pentru costurile de marketing, estimate la 1210 EUR + TVA, deși acest aspect nu este prevăzut în contract. Când am solicitat un raport detaliat al cheltuielilor, ni s-a spus că nu pot furniza aceste informații deoarece folosesc pachete generale de marketing.
Directorul ne-a amenințat că ne poate cere mai mult decât cei 1210 EUR + TVA, susținând că poate dovedi investiții mai mari în marketingul apartamentului nostru, deși nu ne poate prezenta calculele respective.
Încercăm să ajungem la o înțelegere amiabilă, propunând un act adițional pentru reducerea duratei contractului la 3 luni. Dacă nu acceptă, intenționăm să lăsăm lucrurile așa, deoarece comisionul este datorat doar la finalizarea unei tranzacții imobiliare, conform contractului. În plus, contractul nu prevede prelungirea automată, iar obligația agenției este de a promova apartamentul pe riscul lor.
Nu dorim să ajungem în instanță din cauza orgoliului directorului, dar dacă suntem forțați să facem acest pas, care sunt șansele reale de câștig din punct de vedere juridic? Este posibil să fim dezavantajați, deși avem dreptate, sau este doar o încercare de intimidare din partea agenției?
Nu doresc un proces pentru prejudiciu, având în vedere că am o familie și resurse limitate. Vreau doar să știu dacă avem șanse de câștig, pentru a fi liniștit că nu vom fi trași la răspundere în cazul unui litigiu.
Vă mulțumesc pentru răspuns și vă
Răspuns:
Bună seara, Ștefan,
Îți mulțumesc pentru detaliile oferite și pentru încrederea acordată. Situația ta este una complexă, dar voi încerca să îți ofer o perspectivă clară și să te ghidez prin pașii pe care îi poți urma.
În primul rând, este important să înțelegem că un contract de exclusivitate, cum este cel pe care l-ai semnat cu agenția, impune anumite obligații pentru ambele părți. În cazul tău, agenția are obligația de a promova apartamentul pentru a obține comisionul, iar tu ai obligația de a respecta termenii contractuali.
-
Valabilitatea contractului: Faptul că nu există un termen de valabilitate pe copia ta de contract poate fi problematic. Conform Codului Civil Român, contractele trebuie să fie clare și să stipuleze toate condițiile esențiale. Dacă agenția are o copie cu un termen de valabilitate completat ulterior, acest lucru ar putea constitui o modificare unilaterală a contractului, ceea ce este ilegal fără acordul tău. Articolul 1270 din Codul Civil prevede că un contract valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante. Dacă există diferențe între copii, ar trebui să soliciți o verificare a autenticității documentului.
-
Rezilierea contractului: În ceea ce privește rezilierea, dacă contractul nu prevede o clauză specifică pentru acoperirea costurilor de marketing, agenția nu poate cere aceste sume fără a avea o bază contractuală clară. Articolul 1550 din Codul Civil prevede că rezilierea unui contract poate avea loc prin acordul părților sau printr-o hotărâre judecătorească. În cazul tău, dacă nu există o clauză de despăgubire pentru marketing, agenția nu poate impune aceste costuri fără consimțământul tău.
-
Dovezi și transparență: Agenția ar trebui să fie transparentă cu privire la cheltuielile efectuate. Dacă susțin că au cheltuit sume semnificative pentru marketing, ar trebui să poată dovedi acest lucru cu documente justificative. Refuzul de a oferi aceste informații ridică semne de întrebare cu privire la veridicitatea afirmațiilor lor.
-
Posibilitatea unui litigiu: Dacă ajungeți în instanță, șansele tale de câștig depind de capacitatea de a demonstra că agenția nu și-a îndeplinit obligațiile contractuale și că nu există o bază legală pentru cererile lor financiare. Articolul 1516 din Codul Civil prevede că partea care nu își îndeplinește obligațiile poate fi obligată la plata de daune-interese. În cazul în care agenția nu a promovat corespunzător apartamentul, ai putea argumenta că nu și-au respectat obligațiile.
-
Soluții amiabile: Înainte de a lua în considerare un litigiu, ar fi util să încerci să ajungi la o înțelegere amiabilă. Poți propune un act adițional care să limiteze perioada de exclusivitate sau să clarifice condițiile de reziliere. Comunicarea deschisă și documentarea tuturor discuțiilor pot fi esențiale.
În concluzie, ai dreptate să fii precaut și să îți protejezi interesele. Din punct de vedere juridic, ai argumente solide, mai ales dacă agenția nu poate dovedi cheltuielile de marketing și dacă există discrepanțe între copiile contractului. Totuși, este important să cântărești costurile și beneficiile unui eventual litigiu.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.