Este necesar acordul locatarilor pentru modificarea accesului unui spațiu comercial?
Bună ziua,
Locuiesc într-un bloc cu 12 apartamente, iar la parter există spații comerciale cu diverse magazine. Toate aceste magazine au intrarea prin fața blocului, unde se află vadul comercial.
Problema este că, de câteva zile, unul dintre magazine a spart ziduri și a creat o ușă de intrare prin spatele blocului, exact lângă ușa de intrare în scară. Precizez că nu a existat niciodată o ușă acolo pentru aprovizionare. Am discutat cu vecinii și nu suntem de acord cu această ușă apărută lângă intrarea în bloc. Când l-am întrebat pe proprietar de ce nu a obținut acordul nostru pentru această modificare, acesta a răspuns că nu are nevoie de acordul locatarilor. Oare este adevărat?
Mai mult, ne-a transmis că, chiar dacă ar fi necesar un acord și nu l-am da, ne va acționa în instanță și va câștiga oricum.
Există vreo posibilitate să facem ceva pentru a readuce situația la starea inițială?
Mulțumesc și aștept o părere avizată!
Răspuns:
Înțeleg că situația cu care vă confruntați este una destul de stresantă și poate crea un disconfort pentru locatarii blocului. În astfel de cazuri, este important să înțelegem cadrul legal și să vedem ce opțiuni avem la dispoziție.
În primul rând, trebuie să clarificăm faptul că orice modificare structurală a unui imobil, cum ar fi spargerea unui zid și crearea unei noi uși, necesită respectarea unor reguli stricte. Conform Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice lucrare de construcție, modificare sau demolare a unei clădiri necesită obținerea unei autorizații de construire de la autoritățile locale. Această autorizație se emite doar după obținerea unui certificat de urbanism și, în unele cazuri, este necesar și acordul asociației de proprietari sau al vecinilor afectați.
Articolul 7 din Legea nr. 50/1991 prevede că pentru lucrările care afectează structura de rezistență a clădirii sau aspectul arhitectural al acesteia, este necesară obținerea unei autorizații de construire. În cazul în care proprietarul magazinului nu a obținut această autorizație, el se află în ilegalitate.
De asemenea, conform Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, orice modificare care afectează părțile comune ale unui imobil necesită acordul asociației de proprietari. Ușa respectivă, fiind amplasată lângă intrarea în bloc, poate afecta părțile comune, iar pentru astfel de modificări este necesar acordul locatarilor.
Ce puteți face în continuare:
-
Verificați legalitatea lucrărilor: Contactați primăria locală pentru a verifica dacă proprietarul magazinului a obținut autorizația de construire necesară pentru efectuarea acestor lucrări. Dacă nu există o astfel de autorizație, lucrările sunt ilegale.
-
Consultați asociația de proprietari: Discutați cu președintele asociației de proprietari și verificați dacă a fost solicitat și acordat vreun acord pentru aceste modificări. Dacă nu, asociația poate avea un rol important în contestarea legalității lucrărilor.
-
Acțiune în instanță: Dacă lucrările sunt ilegale și nu se ajunge la o soluționare amiabilă, puteți iniția o acțiune în instanță pentru a solicita revenirea la starea inițială. Instanța poate dispune demolarea lucrărilor neautorizate și revenirea la starea anterioară.
-
Sesizați Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC): Puteți face o sesizare la ISC, care are autoritatea de a verifica legalitatea lucrărilor de construcție și de a dispune măsuri de conformare sau sancțiuni în cazul în care se constată nereguli.
Avantajele acțiunii legale includ restabilirea legalității și protejarea drepturilor locatarilor, în timp ce dezavantajele pot include durata și costurile unui proces. Este important să acționați rapid și să colectați toate dovezile necesare pentru a susține cazul dumneavoastră.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.