Pot recupera garanția de la proprietar dacă nu poate justifica utilizarea acesteia pentru curățenie?

În situația descrisă, te confrunți cu o problemă comună în relațiile de închiriere: recuperarea garanției. În România, legislația relevantă pentru acest tip de situație este Codul Civil, care reglementează contractele de închiriere și obligațiile părților implicate.

În primul rând, este important să înțelegi că garanția depusă la începutul contractului de închiriere are rolul de a acoperi eventualele daune cauzate de chiriaș sau pentru a acoperi neplata chiriei. Proprietarul nu poate reține această garanție fără un motiv întemeiat și fără a putea justifica utilizarea ei.

Articolul 1.798 din Codul Civil prevede că locatarul (chiriașul) trebuie să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, mai puțin uzura normală. În cazul tău, ai dovezi (poze și filmări) care arată că ai lăsat apartamentul curat, ceea ce este un avantaj semnificativ. Aceste dovezi pot fi folosite pentru a demonstra că nu ai lăsat apartamentul într-o stare care să justifice o curățenie suplimentară pe cheltuiala ta.

În al doilea rând, factura prezentată de proprietar nu este suficientă pentru a justifica reținerea garanției, mai ales în lipsa unor dovezi suplimentare, cum ar fi poze înainte și după curățenie sau o notificare prealabilă privind intenția de a efectua curățenia și costurile implicate. Faptul că nu ai fost informat despre firma de curățenie sau costurile implicate poate fi considerat un abuz din partea proprietarului.

Pașii concreți pe care îi poți urma sunt:

1. Negocierea amiabilă: Încearcă să discuți din nou cu proprietarul, prezentându-i dovezile tale (poze și filmări) și explicându-i că, în absența unor dovezi clare din partea sa, reținerea garanției nu este justificată. Poți menționa și faptul că nu ai fost notificat corespunzător cu privire la curățenie.

2. Notificare scrisă: Dacă discuțiile amiabile nu duc la un rezultat, trimite-i proprietarului o notificare scrisă, prin care îi soliciți returnarea garanției. În această notificare, menționează articolele de lege relevante și atașează dovezile tale. Este recomandat să trimiți această notificare prin poștă recomandată cu confirmare de primire, pentru a avea dovada că a fost primită.

3. Acțiune în instanță: Dacă nici notificarea scrisă nu are efect, poți să te adresezi instanței de judecată pentru a solicita returnarea garanției. În cadrul procesului, vei prezenta dovezile tale, iar instanța va decide dacă proprietarul a avut sau nu dreptul să rețină garanția. De obicei, astfel de procese se desfășoară la judecătoria de care aparține imobilul.

Avantajele acțiunii în instanță includ posibilitatea de a-ți recupera garanția și, eventual, cheltuielile de judecată, dacă instanța îți dă dreptate. Dezavantajele pot include durata procesului și costurile inițiale, deși acestea pot fi recuperate ulterior.

În concluzie, ai dreptul să îți recuperezi garanția dacă poți demonstra că apartamentul a fost lăsat în stare bună și că proprietarul nu a justificat corespunzător reținerea acesteia. Este important să urmezi pașii legali și să îți susții cauza cu dovezi clare.

Cu stimă,