Poate debitorul să întârzie legal procedura de recuperare a banilor?

Bună ziua!

Înțeleg că vă aflați într-o situație delicată și este important să știți care sunt pașii legali pe care îi puteți urma pentru a vă recupera banii. Din descrierea dumneavoastră, ați făcut deja câțiva pași importanți, cum ar fi încheierea unui contract de împrumut cu garanție imobiliară la notar și apelarea la un executor judecătoresc. Să analizăm situația mai detaliat și să vedem ce opțiuni aveți.

În primul rând, este bine de știut că, având un contract de împrumut autentificat la notar și o garanție imobiliară, aveți o poziție juridică solidă. Contractul notarial este un titlu executoriu conform art. 638 alin. (1) din Codul de procedură civilă, ceea ce înseamnă că puteți demara direct executarea silită fără a mai trece printr-un proces de fond.

Cu toate acestea, debitorul poate încerca să întârzie procedura de executare silită prin diverse mijloace legale. Iată câteva dintre acestea și cum le puteți contracara:

1. Contestația la executare: Debitorul poate formula o contestație la executare în termen de 15 zile de la data la care a primit somația de executare. Aceasta este prevăzută de art. 712 din Codul de procedură civilă. Deși este un drept legal al debitorului, contestația trebuie să fie bine întemeiată pentru a avea succes. De exemplu, el ar putea susține că nu a fost respectată procedura sau că există vicii în actele de executare. Este important să aveți un avocat care să vă reprezinte și să răspundă la această contestație, demonstrând că toate procedurile au fost respectate.

2. Solicitarea suspendării executării: În cadrul contestației, debitorul poate cere suspendarea executării silite. Pentru a obține aceasta, trebuie să depună o cauțiune, conform art. 719 din Codul de procedură civilă. Suspendarea poate întârzia procedura, dar nu o oprește definitiv. Dacă contestația este respinsă, executarea va continua.

3. Negocierea sau medierea: Uneori, debitorii pot solicita o renegociere a termenilor de plată sau pot propune o mediere. Acest lucru poate fi benefic dacă doriți să evitați costurile și durata unei proceduri de executare, dar trebuie să fiți sigur că debitorul este de bună-credință și că va respecta noile termene.

4. Vânzarea imobilului: Dacă executarea silită continuă, imobilul pus ca garanție va fi scos la licitație publică. Aceasta este o procedură reglementată și poate dura ceva timp, dar este un pas sigur către recuperarea sumei datorate. Este important să colaborați îndeaproape cu executorul judecătoresc pentru a vă asigura că toate actele sunt în regulă și că licitația se desfășoară conform legii.

În concluzie, deși există posibilitatea ca debitorul să încerce să întârzie procedura de executare, având un contract notarial și o garanție imobiliară, sunteți într-o poziție favorabilă pentru a vă recupera banii. Este esențial să aveți un avocat care să vă asiste pe parcursul acestei proceduri și să vă asigurați că toate acțiunile sunt conforme cu legislația în vigoare.

Cu stimă,