Poate fi folosită garanția pentru a acoperi facturile neplătite dacă nu este respectată perioada contractuală?
Bună ziua, vă prezint pe scurt situația noastră. Am închiriat un apartament pentru doi ani, dar am plecat mai devreme, după un an și zece luni, nerespectând astfel perioada contractuală. Am plătit o garanție de 1900 de lei, cu mențiunea că aceasta nu se restituie dacă nu respectăm durata contractului. În această situație, dacă nu achităm întreținerea, gazul, apa și curentul (care însumează maximum 1000 de lei), aceste costuri pot fi acoperite din garanția depusă? Este legal acest lucru? Proprietarul nu este de acord. În urma unei conversații telefonice, mi-a comunicat că nu este de acord, deși i-am explicat că diferența rămasă din garanție îi va rămâne după achitarea facturilor. Mulțumesc.
Răspuns:
Înțeleg că te afli într-o situație destul de comună, dar care poate deveni complicată din punct de vedere legal. Să analizăm împreună problema și să vedem ce soluții ai la dispoziție.
În primul rând, este important să ne uităm la contractul de închiriere pe care l-ai semnat. Acesta este documentul care guvernează relația ta cu proprietarul și stabilește drepturile și obligațiile fiecărei părți. Din descrierea ta, reiese că ai o clauză specifică referitoare la garanție, care menționează că aceasta nu se restituie dacă nu respecți perioada contractuală. Această clauză este destul de comună și, în general, este considerată valabilă, atâta timp cât nu contravine legilor în vigoare.
Conform Codului Civil din România, art. 1270, contractele legal încheiate au putere de lege între părțile contractante. Aceasta înseamnă că, odată ce ai semnat contractul, ești obligat să respecți termenii acestuia, inclusiv clauza privind garanția.
Acum, să discutăm despre plata utilităților. În mod normal, chiriașul este responsabil pentru plata utilităților pe perioada în care ocupă apartamentul. Dacă nu plătești aceste sume, proprietarul ar putea să le deducă din garanție, dar acest lucru depinde de acordul părților și de prevederile contractuale. Din moment ce proprietarul nu este de acord cu această deducere, ar putea să insiste să plătești aceste sume separat.
Un aspect important de reținut este că, dacă nu plătești utilitățile, proprietarul ar putea să te acționeze în instanță pentru recuperarea acestor sume. Totuși, având în vedere că valoarea totală a utilităților este de aproximativ 1000 de lei, este posibil ca proprietarul să nu considere că merită efortul și costurile unui proces.
În ceea ce privește legalitatea deducerii utilităților din garanție, nu există o prevedere legală specifică care să interzică acest lucru, dar este esențial ca ambele părți să fie de acord. Dacă nu ajungeți la un consens, ar putea fi necesar să negociezi cu proprietarul sau să cauți o soluție amiabilă, poate chiar prin intermediul unui mediator.
Avantajul unei soluții amiabile este că economisești timp și bani, evitând un proces juridic. Dezavantajul este că, dacă proprietarul nu este cooperant, s-ar putea să fii nevoit să plătești utilitățile separat și să pierzi garanția.
În concluzie, îți recomand să încerci să negociezi cu proprietarul și să îi explici situația, poate chiar să îi propui un plan de plată pentru utilități. Dacă nu ajungeți la un acord, ar putea fi util să consulți un avocat pentru a evalua opțiunile legale disponibile.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Specialisti recomandati
Cine te poate ajuta cu aceasta problema
Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.
Avocati - Drept civil (2)
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.