Ce cotă parte are soția din apartament și casă în cazul unui divorț?

În situația descrisă, ne aflăm în fața unui caz de partaj al bunurilor comune în contextul unui divorț. În România, regimul matrimonial legal este cel al comunității legale, ceea ce înseamnă că bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei sunt, de regulă, bunuri comune. Acest regim este reglementat de Codul Civil, în special articolele 339-370.

1. Apartamentul și casa ca bunuri comune:

Conform art. 339 din Codul Civil, bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comune, indiferent pe numele cui sunt înregistrate. În cazul apartamentului actual, deși a fost achiziționat cu banii obținuți din vânzarea unui alt apartament, acesta este considerat bun comun, deoarece a fost dobândit în timpul căsătoriei. Același principiu se aplică și pentru casa și terenul aferent, dacă au fost achiziționate în timpul căsătoriei.

2. Contribuția financiară a părinților soțului:

Art. 339 alin. 2 din Codul Civil prevede că bunurile dobândite prin donație sau moștenire de către unul dintre soți sunt bunuri proprii. Totuși, în cazul de față, banii primiți de la părinții soțului au fost folosiți pentru achiziția unui bun comun (apartamentul micuț inițial), iar ulterior pentru achiziția apartamentului actual. Acest lucru poate complica situația, deoarece contribuția financiară a părinților poate fi considerată o creanță a soțului asupra comunității, dar nu transformă apartamentul într-un bun propriu.

3. Plata ratelor la bancă de către soț:

Faptul că ratele la bancă au fost plătite de soț nu schimbă natura de bun comun a apartamentului, dar poate influența cota parte la partaj. Conform art. 357 din Codul Civil, la partaj, instanța poate ține cont de contribuția fiecărui soț la dobândirea și conservarea bunurilor comune. Astfel, soțul ar putea solicita o cotă mai mare din apartament, argumentând că a contribuit mai mult financiar la achitarea ratelor.

4. Cota parte a soției:

În absența unui contract matrimonial care să prevadă altfel, fiecare soț are dreptul la o jumătate din bunurile comune. Totuși, instanța poate decide o altă împărțire, ținând cont de contribuțiile fiecărui soț. În cazul de față, soția are dreptul la o cotă parte din apartament și casă, dar aceasta poate fi ajustată în funcție de contribuțiile financiare și nefinanciare ale fiecăruia.

5. Pași concreți de urmat:

• Consultare juridică: Este esențial să consultați un avocat specializat în dreptul familiei pentru a evalua situația specifică și a pregăti o strategie adecvată.
• Evaluarea bunurilor: Obțineți o evaluare a apartamentului și a casei pentru a avea o bază clară de negociere sau de prezentare în instanță.
• Negociere amiabilă: Încercați să ajungeți la un acord amiabil cu soția privind împărțirea bunurilor, ceea ce poate economisi timp și resurse.
• Acțiune în instanță: Dacă nu se poate ajunge la un acord, va trebui să inițiați o acțiune de partaj în instanță, unde veți prezenta dovezi ale contribuțiilor fiecăruia și veți solicita o împărțire echitabilă.

Este important să aveți în vedere și interesele copiilor, care pot influența deciziile instanței, mai ales în ceea ce privește locuința familială.

Cu stimă,