Cum pot obține apartamentul în urma divorțului și ce implicații are asupra copiilor?
Bună ziua! Vă rog, am nevoie de un răspuns. După 20 de ani de căsnicie, soțul meu m-a părăsit pentru o doamnă cu care avea o relație paralelă de mai bine de 9-10 ani. Avem împreună doi copii, de 14 și 10 ani. Am divorțat amiabil la notar în octombrie, copiii rămânând cu mine, și locuim în apartamentul achiziționat în 2009 prin programul Prima Casă. În 2009, când ne-am mutat aici, am vândut un alt apartament și am depus 10.000 de euro la bancă ca plată anticipată pentru reducerea perioadei de creditare. Eram căsătoriți din 2009. Din 2019 și până acum două luni, eu am plătit rata la apartament. De două luni, am decis ca și el să plătească jumătate din rată. Nu am avut niciodată un loc de muncă și sunt coplătitor pentru apartament. Din 2018, am preluat partea mamei mele, ea decedând în 2017, și împreună cu tatăl meu am o asociere 50-50 la o întreprindere familială pe care părinții mei au înființat-o. La ANAF figurez cu venit, dar neexistând angajați la această formă de asociere, nu am ani pe cartea de muncă. Am dorit să preiau creditul, să achit doar eu apartamentul și să îmi rămână mie, însă banca nu acceptă, iar fostul soț nu vrea să îmi cedeze partea sa, motivând că are valoare sentimentală. Ce pot face? Dacă merg în instanță, am șanse să obțin apartamentul? Este mai bine să rămână 50-50? El poate să vină să locuiască? Ce se întâmplă când fetele împlinesc 18 ani? Poate să lase partea lui fetelor? Cum le va afecta asta pe viitor dacă vor avea nevoie de un credit pentru casă, studii, etc.? Vă mulțumesc anticipat pentru răspuns!
Răspuns:
Înțeleg că te afli într-o situație complexă și delicată, iar deciziile pe care le vei lua acum pot avea un impact semnificativ asupra viitorului tău și al copiilor tăi. Să analizăm împreună situația ta și să vedem ce opțiuni legale ai la dispoziție.
În primul rând, este important să clarificăm statutul apartamentului. Din informațiile oferite, apartamentul a fost achiziționat în timpul căsătoriei, ceea ce înseamnă că, potrivit Codului Civil, acesta face parte din bunurile comune ale soților. Conform art. 339 din Codul Civil, bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comune, iar fiecare soț are drepturi egale asupra acestora.
Deși ai plătit ratele la apartament din 2019 până recent, acest lucru nu îți conferă automat un drept exclusiv asupra apartamentului. Totuși, contribuția ta poate fi luată în considerare într-o eventuală partajare a bunurilor comune.
În ceea ce privește dorința ta de a prelua creditul și de a deveni unicul proprietar al apartamentului, banca are dreptul să refuze acest lucru dacă nu îndeplinești criteriile lor de creditare. Este important să discuți cu banca pentru a înțelege exact ce condiții trebuie să îndeplinești pentru a prelua creditul.
Dacă fostul soț nu dorește să îți cedeze partea lui din apartament, ai opțiunea de a solicita partajul bunurilor comune în instanță. În cadrul acestui proces, instanța va evalua contribuția fiecărui soț la achiziționarea și întreținerea bunurilor comune și va decide asupra împărțirii acestora. Conform art. 357 din Codul Civil, instanța poate dispune partajul bunurilor comune prin atribuirea acestora unuia dintre soți, cu obligația de a compensa celălalt soț.
Un avantaj al partajului în instanță este că poți obține o soluție legală și definitivă în ceea ce privește apartamentul. Totuși, trebuie să fii conștientă că un astfel de proces poate fi costisitor și de durată.
În ceea ce privește dreptul fostului soț de a locui în apartament, dacă acesta este coproprietar, teoretic, el are dreptul să locuiască acolo. Totuși, dacă apartamentul este locuința principală a copiilor, instanța poate decide ca acesta să rămână la dispoziția ta și a copiilor până când aceștia împlinesc 18 ani, în baza interesului superior al copilului, conform art. 400 din Codul Civil.
Când fetele vor împlini 18 ani, situația apartamentului nu se va schimba automat. Fostul soț poate decide să își lase partea lui fetelor prin testament, dar acest lucru nu afectează automat dreptul tău asupra apartamentului. În ceea ce privește impactul asupra capacității fetelor de a obține credite în viitor, deținerea unei părți dintr-un apartament poate fi un avantaj, deoarece poate fi folosită ca garanție.
În concluzie, ai mai multe opțiuni legale la dispoziție, dar fiecare vine cu propriile avantaje și dezavantaje. Este important să evaluezi cu atenție toate aspectele și să consulți un avocat specializat în dreptul familiei pentru a te ghida prin acest proces și pentru a-ți proteja interesele și pe cele ale copiilor tăi.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Specialisti recomandati
Cine te poate ajuta cu aceasta problema
Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.
Avocati - Dreptul familiei (2)
Avocati - Drept civil (2)
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.