Cum se poate realiza succesiunea dacă ambii soți proprietari sunt decedați și există un singur moștenitor rămas?

Înțeleg că te confrunți cu o situație de succesiune în care ambii părinți ai mamei tale sunt decedați, iar tu nu știi exact cine este trecut în actele de proprietate. În plus, fratele mamei tale este și el decedat, ceea ce o face pe mama ta singurul moștenitor în viață. Să vedem cum poți proceda în această situație.

Primul pas este să clarificăm cine sunt titularii dreptului de proprietate asupra bunurilor în cauză. Acest lucru este esențial pentru a determina cum se va desfășura succesiunea. Poți face acest lucru prin obținerea unui extras de carte funciară de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din zona unde se află proprietatea. Acest document îți va arăta cine sunt proprietarii înregistrați ai imobilului.

Odată ce ai stabilit cine sunt proprietarii, trebuie să inițiezi procedura de succesiune. În România, succesiunea poate fi realizată fie pe cale notarială, fie pe cale judecătorească. Având în vedere că mama ta este singurul moștenitor în viață, procedura notarială ar putea fi cea mai simplă și rapidă soluție.

Pentru a începe succesiunea notarială, mama ta va trebui să se adreseze unui notar public. Notarul va solicita documente precum certificatele de deces ale părinților și fratelui ei, actele de identitate ale mamei tale și, bineînțeles, actele de proprietate ale bunurilor. Dacă nu ai toate documentele necesare, notarul te poate îndruma cum să le obții.

Conform Codului Civil român, moștenirea se transmite de la data decesului persoanei, iar moștenitorii legali sunt chemați la moștenire în ordinea claselor de moștenitori. În cazul tău, mama ta, fiind singurul copil supraviețuitor, este moștenitorul legal al părinților săi. Articolul 964 din Codul Civil prevede că moștenitorii din aceeași clasă moștenesc în părți egale, dar cum fratele mamei tale este decedat, partea sa va reveni, de regulă, descendenților săi, dacă există. Dacă nu există descendenți, partea sa va fi moștenită de mama ta.

Un alt aspect important este verificarea existenței unui testament. Dacă părinții mamei tale au lăsat un testament, acesta va prevala asupra regulilor de moștenire legală, în limita cotității disponibile. Notarul va verifica dacă există un testament în Registrul Național Notarial de Evidență a Liberalităților.

După ce toate documentele sunt în ordine și notarul a stabilit moștenitorii și cotele succesorale, se va întocmi certificatul de moștenitor. Acest document atestă oficial drepturile mamei tale asupra bunurilor moștenite și este necesar pentru a înregistra proprietatea pe numele ei în cartea funciară.

Un avantaj al procedurii notariale este rapiditatea și simplitatea acesteia, în special când există un singur moștenitor și nu există conflicte. Totuși, un dezavantaj poate fi costul, care include onorariul notarului și taxele aferente.

Dacă există complicații, cum ar fi lipsa unor documente sau neînțelegeri între moștenitori (de exemplu, dacă fratele mamei tale are descendenți care revendică moștenirea), poate fi necesar să apelezi la instanța de judecată. În acest caz, ar fi recomandabil să consulți un avocat specializat în dreptul succesoral pentru a te ghida prin procesul judiciar.

Cu stimă,