Cât costă un partaj pentru Prima Casă?

Costul unui partaj pentru o locuință achiziționată prin programul Prima Casă (sau Noua Casă) depinde în principal de modul în care se realizează acesta (la notar sau în instanță) și de valoarea actuală a imobilului.

Deoarece imobilul este sub ipotecă, procedura este mai complexă decât la un partaj obișnuit. Iată principalele costuri și etape pe care trebuie să le ai în vedere în 2026:

1. Partajul prin Notar (Amiabil)

Este cea mai rapidă metodă, dar necesită acordul prealabil al băncii.

• Onorariul notarial: Se calculează procentual, în funcție de valoarea masei partajabile (valoarea apartamentului stabilită conform grilei notariale). Pentru un apartament de aproximativ 70.000 EUR (cca. 350.000 RON), onorariul poate varia între 2.500 și 4.000 RON (plus TVA 19%).
• Taxa ANCPI (Intabulare): Este de 0,15% din valoarea imobilului pentru persoanele fizice. La un imobil de 350.000 RON, taxa este de aproximativ 525 RON.
• Alte costuri: Extrase de carte funciară, legalizări sau declarații suplimentare (aprox. 200–500 RON).

2. Partajul în Instanță (Judiciar)

Dacă soții/coproprietarii nu se înțeleg, se apelează la instanță.

• Taxa de timbru: Conform reglementărilor recente (OUG 80/2013 actualizată), dacă cererea de partaj include și stabilirea bunurilor și a cotelor, taxa este de 5% din valoarea masei partajabile. Dacă partile cad la învoială în timpul procesului, se poate restitui o parte din taxă.
• Onorariu avocat: Acesta este liber stabilit și variază mult în funcție de complexitate (între 3.000 RON și peste 10.000 RON).
• Expertiză tehnică: Dacă este nevoie de un expert pentru evaluarea imobilului, costul este de aproximativ 1.500 – 3.000 RON.

3. Costuri Specifice "Prima Casă" (Bancă & Stat)

Acesta este aspectul cel mai important. Deoarece statul garantează creditul, ai nevoie de:

• Acordul Ministerului Finanțelor și al Băncii: De regulă, pentru eliberarea acestor acorduri nu se percep taxe mari, dar procesul poate dura.
• Comision de analiză/modificare: Unele bănci pot percepe un comision pentru modificarea contractului de credit (act adițional) pentru eliminarea unui codebitor, care poate fi o sumă fixă (ex. 100 – 500 EUR) sau un procent mic din sold.
• Evaluarea imobilului: Banca poate solicita o nouă evaluare pentru a se asigura că cel care preia creditul are garanția necesară (aprox. 500 – 700 RON).

• Tip Cost	Valoare Estimată (RON)
  Onorariu Notar	3.000 - 4.500
  Taxă Intabulare (ANCPI)	500 - 600
  Evaluare Bancară (dacă e cazul)	500 - 700
  Acte Adiționale Bancă	500 - 2.500
  TOTAL ESTIMAT (Amiabil)	~4.500 - 8.300 RON