Cum putem contesta vânzarea terenului extravilan fără semnătura tuturor moștenitorilor?

Situația dumneavoastră prezintă o particularitate juridică esențială: în anul 2001, terenul se afla, cel mai probabil, în indiviziune (coproprietate) între toți moștenitorii părinților dumneavoastră. Vânzarea unui bun aflat în proprietate comună de către doar o parte dintre coindivizari (cei doi frați), fără acordul celorlalți (surorile), atrage sancțiuni juridice specifice care vă avantajează poziția actuală.

Conform legislației civile, un act de dispoziție, precum vânzarea, asupra unui bun aflat în indiviziune necesită acordul unanim al tuturor coproprietarilor. Deoarece dumneavoastră nu ați semnat acea chitanță de mână, actul respectiv nu vă este opozabil, ceea ce înseamnă că, din punctul dumneavoastră de vedere, acea vânzare nu a existat niciodată în mod legal. Cumpărătorul a dobândit, în cel mai bun caz, doar cota-parte ce le revenea fraților care au semnat, însă nici acest transfer nu este definitiv fără un act autentic notarial.

Faptul că ați finalizat succesiunea în ianuarie 2026 și ați obținut certificatul de moștenitor confirmă calitatea dumneavoastră de proprietare actuale asupra cotelor ce vă revin. Chitanța de mână rămâne un simplu antecontract care nu a transferat dreptul de proprietate, iar lipsa semnăturii tuturor moștenitorilor din 2001 face extrem de dificilă obținerea unei hotărâri judecătorești care să valideze vânzarea pentru întregul teren. Instanța nu poate obliga un coproprietar care nu a consimțit la vânzare să își cedeze proprietatea în baza unei promisiuni făcute de terți.

În ceea ce privește plata impozitului de către cumpărător, aceasta reprezintă o situație de fapt care nu suplinește lipsa titlului de proprietate. Deși acesta poate invoca posesia îndelungată, faptul că a cumpărat de la doar o parte dintre proprietari îl plasează într-o poziție de rea-credință sau cel puțin de neglijență juridică, ceea ce îi fragilizează argumentele pentru o eventuală acțiune de uzucapiune. Posesia exercitată împotriva voinței sau fără știrea celorlalți coproprietari este, de regulă, considerată viciată.

În concluzie, aveți un argument juridic solid pentru a păstra cota dumneavoastră din teren, deoarece nu ați consimțit niciodată la înstrăinarea acestuia. Cumpărătorul ar putea, teoretic, să se îndrepte împotriva moștenirii fratelui decedat pentru a-și recupera partea de bani corespunzătoare cotei acestuia, dar nu vă poate priva pe dumneavoastră de dreptul de proprietate moștenit. Este recomandabil să intabulați cât mai rapid certificatul de moștenitor în Cartea Funciară pentru a vă securiza deplin dreptul dobândit.