Cum pot contesta încadrarea fiscală abuzivă a unui imobil cu utilizare mixtă?
Bună ziua,
Am fost încadrată fiscal în mod abuziv conform articolului 458, ca nerezidențial, pentru perioada 2021-2025, deși, din 2016 până în 2025, cele două rapoarte de evaluare au indicat că spațiul este mixt. În 2016, am specificat, prin Declarația de Proprietate, suprafețele de locuit și comerciale. Totuși, la următorul raport din 2021, mi s-a respins Declarația de Proprietate pe motiv că aceeași Autorizație de Construcție din 2007 indica spațiu comercial.
Din 2015, SRL-ul nostru a luat în comodat un imobil pe perioadă nelimitată, fără delimitare, pentru a-l închiria ocazional către persoane juridice, doar parțial. Recent, am depus la Direcția de Impozite și Taxe Locale o cerere pentru reîncadrare fiscală conform articolului 459, alineatul 3, invocând lipsa delimitării și faptul că activitatea comercială este minimă și sporadică. Din bună credință, am plătit impozitul calculat de mine conform acestui articol. Știu că, prin Ordonanța Guvernului 8/2021, evaluarea de către persoanele fizice nu mai este obligatorie.
Deși pe 3 martie se împlinesc 30 de zile de la depunerea cererii, îmi este teamă că nu voi primi un răspuns și, mai ales, că nu mi se va da dreptate. Ar fi un abuz să fiu impozitată conform destinației urbanistice și nu folosirii efective? Ce ar trebui să fac mai departe dacă cererea îmi este respinsă?
Răspuns:
Înțeleg că te confrunți cu o situație complexă legată de încadrarea fiscală a unui imobil și că ai anumite îngrijorări legate de modul în care autoritățile fiscale interpretează utilizarea acestuia. Să analizăm împreună situația și să vedem ce opțiuni ai la dispoziție.
În primul rând, este important să clarificăm câteva aspecte legale. Conform Codului Fiscal, impozitarea clădirilor se face în funcție de destinația acestora, iar articolul 458 se referă la clădirile nerezidențiale. Totuși, articolul 459 alin. (3) din Codul Fiscal permite ca impozitarea să se facă în funcție de utilizarea efectivă a clădirii, dacă aceasta este mixtă, adică are atât destinație rezidențială, cât și nerezidențială.
Un aspect crucial în cazul tău este lipsa delimitării clare a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale, ceea ce poate complica situația. Din moment ce ai depus o cerere de reîncadrare fiscală bazată pe utilizarea efectivă a imobilului, este esențial să te asiguri că ai documentația necesară care să susțină această cerere. De exemplu, rapoartele de evaluare care indică utilizarea mixtă a imobilului sunt esențiale. De asemenea, este important să ai dovezi clare ale activității comerciale minime și sporadice, cum ar fi contractele de închiriere ocazională către persoane juridice.
Ai menționat că OG 8/2021 a eliminat obligativitatea evaluării de către persoane fizice, ceea ce înseamnă că nu mai este necesar să obții un raport de evaluare pentru a justifica utilizarea mixtă a imobilului. Totuși, este important să te asiguri că toate celelalte documente sunt în ordine.
Dacă autoritățile fiscale nu îți răspund în termenul legal de 30 de zile sau dacă îți resping cererea, ai mai multe opțiuni. În primul rând, poți depune o contestație la decizia de impunere, conform procedurii prevăzute de Codul de procedură fiscală. Este esențial să depui această contestație în termen de 45 de zile de la data comunicării deciziei de impunere. În contestație, trebuie să argumentezi clar și concis de ce consideri că încadrarea fiscală este incorectă, bazându-te pe documentele și dovezile pe care le ai.
Un alt pas ar fi să consulți un avocat specializat în drept fiscal, care te poate ajuta să pregătești contestația și să te reprezinte în fața autorităților fiscale. Acesta poate oferi o perspectivă juridică detaliată și te poate ajuta să navighezi prin procedurile legale.
Dacă contestația este respinsă, ai posibilitatea de a te adresa instanței de contencios administrativ pentru a contesta decizia autorităților fiscale. Este un pas mai complex și poate dura mai mult timp, dar este o cale legală de a-ți apăra drepturile.
Este important să acționezi cu promptitudine și să te asiguri că toate documentele sunt complete și corecte. De asemenea, menținerea unui dialog deschis și constructiv cu autoritățile fiscale poate fi benefică.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.