Cum pot declara venituri din chirie fără contract legal?

Înțeleg că te afli într-o situație delicată și este important să abordezi această problemă cu atenție pentru a evita eventualele neplăceri legale. În România, legislația fiscală impune anumite obligații proprietarilor care obțin venituri din chirii, iar nerespectarea acestora poate atrage sancțiuni. Să vedem cum poți gestiona această situație.

În primul rând, este esențial să înțelegi că, potrivit Codului Fiscal din România, orice venit obținut din închirierea unui imobil trebuie declarat la ANAF. Acest lucru este reglementat de art. 61 și art. 62 din Codul Fiscal, care stipulează că veniturile din chirii sunt considerate venituri impozabile și trebuie declarate prin intermediul Declarației Unice.

Chiar dacă nu ai un contract de închiriere înregistrat, este important să închei unul cât mai curând posibil. Contractul de închiriere nu doar că îți oferă o bază legală pentru a declara veniturile, dar îți protejează și drepturile în calitate de proprietar. Un contract scris și semnat de ambele părți poate fi ulterior înregistrat la ANAF, ceea ce îți va permite să declari veniturile în mod legal.

Pașii pe care îi poți urma sunt următorii:

1. Încheierea unui contract de închiriere: Chiar dacă inițial nu ai avut un contract, este recomandat să redactezi unul acum. Asigură-te că include toate detaliile necesare: datele de identificare ale părților, adresa imobilului, valoarea chiriei, durata contractului și alte clauze relevante. Poți găsi modele de contracte online sau poți apela la un avocat pentru a te asigura că documentul este complet și corect întocmit.

2. Înregistrarea contractului la ANAF: După ce ai încheiat contractul, trebuie să îl înregistrezi la administrația fiscală de care aparții. Acest pas este crucial pentru a putea declara veniturile din chirii. Înregistrarea se face prin depunerea unei copii a contractului împreună cu formularul 220, care este Declarația privind venitul estimat/norma de venit.

3. Depunerea Declarației Unice: Chiar dacă termenul limită pentru depunerea Declarației Unice este 25 mai 2026, este bine să nu amâni acest pas. Declarația Unică se depune online, prin intermediul Spațiului Privat Virtual (SPV) sau la ghișeu, și include toate veniturile obținute din chirii. În cadrul acestei declarații, vei calcula și impozitul datorat, care este de 10% din venitul net, după deducerea unei cote forfetare de 40%.

4. Plata impozitului: După depunerea Declarației Unice, vei primi un calcul al impozitului datorat. Este important să efectuezi plata în termenul stabilit pentru a evita penalitățile. Plata se poate face online sau la orice unitate a Trezoreriei.

Este adevărat că ANAF nu acceptă declarații de venituri fără un contract de închiriere, deoarece contractul este documentul care atestă existența și valoarea veniturilor. De aceea, încheierea și înregistrarea contractului sunt pași esențiali.

Avantajul principal al declarării veniturilor este evitarea sancțiunilor și a problemelor legale pe termen lung. Dezavantajul ar putea fi costul suplimentar al impozitului, dar acesta este un aspect inevitabil al respectării legii.

Sper că aceste informații te vor ajuta să navighezi mai ușor prin această situație. Dacă ai nevoie de asistență suplimentară, nu ezita să consulți un avocat specializat în drept fiscal.

Cu stimă,