Cum pot declara veniturile încasate fără contract la ANAF?

Înțeleg că te afli într-o situație destul de complicată și stresantă, dar voi încerca să îți ofer un răspuns cât mai clar și detaliat. În primul rând, este important să abordezi problema pe două planuri: fiscal și legal.

În ceea ce privește aspectul fiscal, trebuie să știi că, potrivit legislației fiscale din România, veniturile obținute din chirii sunt considerate venituri impozabile și trebuie declarate la ANAF. Chiar dacă nu ai avut un contract scris cu chiriașul, veniturile tot trebuie declarate. Conform Codului Fiscal, art. 61 și art. 62, veniturile din cedarea folosinței bunurilor (închiriere) sunt supuse impozitului pe venit.

Pentru a declara aceste venituri, poți urma acești pași:

1. Calcularea veniturilor: Adună toate sumele de bani pe care le-ai primit de la chiriaș de-a lungul perioadei respective. Este important să ai o evidență clară a acestor sume, chiar dacă nu ai un contract scris.

2. Completarea Declarației Unice: Până la data de 25 mai 2026, trebuie să completezi și să depui Declarația Unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice. Aceasta se poate depune online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF, sau fizic, la ghișeul ANAF.

3. Plata impozitului: Impozitul pe veniturile din chirii este de 10% din venitul net, care se calculează prin aplicarea unei cote forfetare de 40% asupra venitului brut (art. 68 din Codul Fiscal). Astfel, vei plăti impozit pe 60% din suma totală încasată.

Acum, să discutăm despre aspectul legal al situației tale cu chiriașul. Din punct de vedere juridic, chiar dacă nu ai un contract scris, există o relație contractuală de facto între tine și chiriaș, bazată pe acordul verbal și pe plata chiriei. Totuși, absența unui contract scris îți îngreunează situația.

1. Evacuarea chiriașului: Deoarece chiriașul refuză să plătească chiria și a devenit o amenințare, poți iniția o acțiune în instanță pentru evacuare. Conform Codului Civil, art. 1831, proprietarul are dreptul să ceară evacuarea chiriașului care nu își îndeplinește obligațiile. În acest caz, va trebui să te adresezi instanței de judecată competente și să depui o cerere de evacuare.

2. Protecția împotriva amenințărilor: Ai menționat că ai depus deja o plângere la poliție. Este important să urmărești evoluția acestei plângeri și să colaborezi cu autoritățile pentru a te asigura că ești protejat. Amenințarea cu un cuțit este o infracțiune gravă și trebuie tratată ca atare.

3. Reclamația la ANAF: În cazul în care chiriașul face o reclamație la ANAF, este esențial să ai toate documentele și dovezile pregătite, inclusiv declarația depusă și dovada plății impozitului. Acest lucru va demonstra că ai acționat cu bună-credință și că ai respectat obligațiile fiscale.

Este o situație complexă, dar cu pașii corecți și cu respectarea legislației, poți să o gestionezi eficient. Dacă simți că ai nevoie de mai mult sprijin, îți recomand să consulți un avocat specializat în drept imobiliar și fiscal pentru a te asista pe parcursul acestui proces.

Cu stimă,