Poate fi aprobat un gard nou de adunarea reconvocată fără acordul a 2/3 dintre proprietari?

Bună ziua,

Înțeleg că vă confruntați cu o situație destul de comună în cadrul asociațiilor de proprietari, unde interpretarea corectă a legii este esențială pentru luarea unor decizii corecte și legale. Să analizăm împreună prevederile legale relevante și să vedem cum se aplică acestea în cazul dvs.

Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor este cadrul legal principal care reglementează activitățile asociațiilor de proprietari. În cazul dvs., sunt două articole esențiale de luat în considerare: art. 48 și art. 51.

Articolul 48 alin. (5) prevede că, în cazul în care nu se întrunește cvorumul necesar la prima convocare a adunării generale, aceasta se reconvoacă și poate lua hotărâri valabile cu majoritatea celor prezenți. Această prevedere este menită să faciliteze luarea deciziilor în cadrul asociației, chiar și atunci când nu toți proprietarii sunt prezenți.

Pe de altă parte, art. 51 stipulează că pentru lucrările de modernizare sau modificare constructivă a proprietății comune este necesar acordul a două treimi din numărul total al proprietarilor. Aceasta este o regulă specială care se aplică în cazul lucrărilor ce afectează structura sau aspectul clădirii, cum ar fi construirea unui gard nou.

În cazul dvs., construirea unui gard nou poate fi considerată o modificare constructivă, deoarece afectează aspectul și, posibil, structura proprietății comune. Prin urmare, se aplică regula specială din art. 51, care necesită acordul scris a două treimi din numărul total al proprietarilor, nu doar majoritatea celor prezenți la adunarea reconvocată.

Dacă asociația de proprietari aprobă construirea gardului cu doar 30 de voturi și include costurile pe lista de plată, această hotărâre poate fi considerată abuzivă și nelegală, deoarece nu respectă cerințele legale din art. 51. În acest caz, aveți dreptul să contestați hotărârea în instanță.

Pentru a anula legal hotărârea, puteți urma acești pași:

1. Contestația în Adunarea Generală: În primul rând, puteți adresa o contestație scrisă către conducerea asociației, explicând de ce considerați că hotărârea este nelegală și solicitând revocarea acesteia.

2. Acțiunea în Instanță: Dacă asociația nu răspunde favorabil contestației dvs., puteți introduce o acțiune în instanță pentru anularea hotărârii. Conform art. 53 din Legea 196/2018, proprietarii pot contesta în instanță hotărârile adunării generale care sunt contrare legii sau statutului asociației.

3. Consultarea unui Avocat: Este recomandat să consultați un avocat specializat în drept imobiliar sau în legislația asociațiilor de proprietari pentru a vă asigura că acțiunea dvs. este bine fundamentată și pentru a vă reprezenta în instanță.

Este important să acționați prompt, deoarece există termene legale pentru contestarea hotărârilor asociației. De obicei, termenul este de 45 de zile de la data la care ați luat cunoștință de hotărâre.

Cu stimă,