Ce se întâmplă cu avizul inițial dacă reluăm procedura de avizare pentru un preț mai mic?
Întrebare:
Bună ziua! Sunt proprietara unui teren agricol extravilan cu o suprafață de 10.240 de metri pătrați în județul Gorj, la aproximativ 6 km de municipiul Târgu Jiu. Am obținut avizul pentru vânzarea terenului de la Primăria Comunei Bălești, Gorj, pentru suma de 50.000 lei. Din păcate, nu am reușit să-l vând la acest preț și doresc să reiau procedura de avizare pentru un preț mai mic, conform reglementărilor Legii 17/2014. Întrebarea mea este: reluarea procesului de avizare în luna iulie 2026 înseamnă anularea avizului acordat inițial sau acesta rămâne valabil până la data când intră în vigoare noul aviz pentru suma nou solicitată (mai mică)? Precizez că avizul acordat inițial este valabil până la data de 1 octombrie 2026. Vă mulțumesc foarte mult pentru răspuns și consiliere!
Răspuns:
Înțeleg că te confrunți cu o situație legată de vânzarea unui teren agricol extravilan și dorești să ajustezi prețul de vânzare conform reglementărilor Legii 17/2014. Această lege reglementează vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan și stabilește procedurile necesare pentru obținerea avizelor de vânzare.
Legea 17/2014 prevede că, pentru a vinde un teren agricol extravilan, este necesar să obții un aviz de la primărie, care să ateste respectarea dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, vecinilor și statului. Avizul inițial pe care l-ai obținut este valabil până la 1 octombrie 2026, ceea ce înseamnă că, teoretic, ai timp să finalizezi vânzarea până la acea dată la prețul inițial.
Dacă dorești să modifici prețul de vânzare, va trebui să reiei procedura de avizare. Aceasta implică depunerea unei noi cereri la primărie, în care să specifici noul preț propus. Este important să știi că reluarea procedurii de avizare nu anulează automat avizul inițial. Avizul inițial rămâne valabil până la emiterea unui nou aviz sau până la expirarea sa, la 1 octombrie 2026.
În momentul în care depui cererea pentru un nou aviz, trebuie să te asiguri că respecți toate cerințele legale, inclusiv notificarea titularilor dreptului de preempțiune. Aceștia au prioritate la cumpărare și trebuie să fie informați despre noul preț și condițiile de vânzare. Primăria va afișa oferta de vânzare la sediul său și pe site-ul propriu, iar titularii dreptului de preempțiune au un termen de 30 de zile pentru a-și exercita acest drept.
Un avantaj al reluării procedurii este că îți permite să ajustezi prețul în funcție de cererea pieței, ceea ce poate facilita vânzarea terenului. Totuși, trebuie să iei în considerare că procesul poate dura și va necesita din nou respectarea tuturor pașilor legali.
În concluzie, dacă dorești să vinzi terenul la un preț mai mic, va trebui să inițiezi o nouă procedură de avizare, dar avizul inițial rămâne valabil până la emiterea unui nou aviz sau până la expirarea sa. Asigură-te că urmezi toți pașii legali pentru a evita eventualele complicații.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.