Bună ziua! Sunt proprietara unui teren extravilan cu o suprafață de 10.240 de metri pătrați, situat în apropierea orașului Târgu-Jiu, județul Gorj. Am obținut un aviz de la Primăria Bălești pentru prețul acestui teren, stabilit la 50.000 de lei. Nu am reușit să găsesc un cumpărător la acest preț și doresc să îl vând mai ieftin, respectând prevederile Legii 17/2014. Pot să vând acest teren la un preț mai mic (de exemplu, 35.000 de lei) decât cel pentru care am primit avizul sau trebuie să reiau procedura pentru prețul actualizat? Precizez că termenul pentru care am primit avizul nu a expirat. Vă mulțumesc anticipat!
Înțeleg că te afli într-o situație în care dorești să vinzi un teren extravilan și te confrunți cu provocarea de a ajusta prețul de vânzare sub cel avizat inițial. Este important să respectăm prevederile Legii 17/2014, care reglementează vânzarea terenurilor agricole situate în extravilan, pentru a ne asigura că tranzacția este legală și corectă.
Legea 17/2014 are ca scop protejarea terenurilor agricole și asigurarea unui proces transparent de vânzare, oferind drept de preempțiune anumitor categorii de persoane, cum ar fi coproprietarii, arendașii, vecinii și statul român. Acest drept de preempțiune trebuie respectat indiferent de prețul la care dorești să vinzi terenul.
În cazul tău, ai obținut deja un aviz de la Primăria Bălești pentru un preț de 50.000 lei. Acest aviz este un pas important în procesul de vânzare, deoarece confirmă că ai respectat procedura legală pentru prețul respectiv. Totuși, dacă dorești să vinzi terenul la un preț mai mic, cum ar fi 35.000 lei, trebuie să iei în considerare următoarele aspecte:
Reluarea procedurii de avizare: Conform Legii 17/2014, orice modificare a prețului de vânzare necesită reluarea procedurii de avizare. Aceasta înseamnă că va trebui să depui din nou documentația necesară la primărie pentru a obține un nou aviz pentru prețul actualizat. Acest pas este esențial pentru a te asigura că respecti dreptul de preempțiune la noul preț.
Dreptul de preempțiune: După obținerea noului aviz, va trebui să notifici din nou persoanele cu drept de preempțiune despre intenția ta de a vinde terenul la prețul de 35.000 lei. Aceste persoane au prioritate în achiziționarea terenului la prețul propus și trebuie să le oferi un termen de 30 de zile pentru a-și exercita acest drept.
Avantaje și dezavantaje: Reluarea procedurii poate părea un proces anevoios, însă este necesară pentru a asigura legalitatea tranzacției. Avantajul principal este că vei putea ajusta prețul la nivelul pieței și, astfel, să găsești mai ușor un cumpărător. Dezavantajul este timpul suplimentar necesar pentru obținerea noului aviz și notificarea preemptorilor.
Aspecte practice: Asigură-te că documentația depusă este completă și corectă, pentru a evita întârzieri. Poți consulta un avocat specializat în drept imobiliar pentru a te asista în acest proces și pentru a te asigura că toate cerințele legale sunt îndeplinite.
În concluzie, pentru a vinde terenul la un preț mai mic decât cel avizat inițial, este necesar să obții un nou aviz pentru prețul actualizat și să respecți procedura de notificare a preemptorilor. Acest proces, deși poate părea complicat, este esențial pentru a te asigura că tranzacția este legală și corectă.
Cu stimă,
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.