Poate sora mea să vândă partea ei de moștenire fără acordul meu?
Bună ziua. Eu și sora mea avem un certificat de moștenitor în urma decesului tatălui nostru, fiecare dintre noi având câte 150 m². Acest lucru este menționat pe un singur certificat de moștenitor. Tatăl nostru avea încă trei frați, care și-au primit partea lor de 350 m², tot pe un singur certificat, moștenirea provenind de la părinții tatălui nostru. Acum, întrebarea mea este: poate sora mea să vândă partea ei de 150 m² împreună cu ei, deși este menționată pe același certificat cu mine, având împreună 350 m²? Sau poate ea să vândă fără mine și să colaboreze cu ei, iar eu să rămân cu cei 150 m², deoarece nu doresc să vând partea mea? Mulțumesc pentru răspuns.
Răspuns:
Înțeleg că te afli într-o situație în care ai moștenit o proprietate împreună cu sora ta, iar acum te întrebi dacă ea poate să-și vândă partea fără acordul tău. Să clarificăm puțin contextul și să vedem ce spune legea în acest caz.
În primul rând, este important de menționat că, în România, moștenirea se face conform Codului Civil. În cazul vostru, ați moștenit o proprietate de la tatăl vostru, iar aceasta a fost împărțită între tine și sora ta, fiecare având câte 150 de metri pătrați. Totuși, din ce înțeleg, proprietatea este indiviză, ceea ce înseamnă că nu a fost împărțită fizic, ci doar în cote-părți ideale.
Conform articolului 669 din Codul Civil, coproprietarii au dreptul de a dispune de cota lor parte, însă există anumite condiții. Dacă sora ta dorește să-și vândă partea, ea poate face acest lucru, dar trebuie să țină cont de dreptul de preempțiune al celorlalți coproprietari, adică al tău. Dreptul de preempțiune îți oferă posibilitatea de a cumpăra partea ei la același preț și în aceleași condiții pe care le-ar oferi unui terț.
Iată pașii pe care ar trebui să îi urmezi:
-
Notificarea intenției de vânzare: Sora ta trebuie să te notifice în scris cu privire la intenția ei de a vinde cota sa parte și să îți ofere posibilitatea de a o cumpăra. Această notificare trebuie să includă prețul și condițiile de vânzare.
-
Exercitarea dreptului de preempțiune: Dacă dorești să cumperi partea ei, trebuie să îți exprimi intenția de a exercita dreptul de preempțiune în termenul legal, care este, de obicei, de 30 de zile de la primirea notificării.
-
Vânzarea către un terț: Dacă nu îți exerciți dreptul de preempțiune, sora ta poate vinde partea sa unui terț. Totuși, trebuie să te asiguri că vânzarea respectă toate condițiile legale și că nu îți afectează drepturile asupra cotei tale parte.
-
Împărțirea fizică a proprietății: Dacă dorești să eviți situații similare în viitor, poți iniția o acțiune de partaj pentru a împărți fizic proprietatea, astfel încât fiecare să aibă o parte distinctă și să poată dispune liber de ea.
Este important să consulți un avocat specializat în dreptul succesoral pentru a te asigura că toate procedurile sunt respectate și că drepturile tale sunt protejate. Un avocat te poate ajuta să redactezi notificările necesare și să te reprezinte în cazul unei acțiuni de partaj.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Specialisti recomandati
Cine te poate ajuta cu aceasta problema
Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.
Avocati - Succesiuni și moșteniri (6)
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.