Extrasul de carte funciară este titlu de proprietate și intabulare sau sunt lucruri diferite?

Bună ziua!

Este o întrebare foarte bună și frecvent întâlnită în practica juridică. Înțelegerea diferențelor dintre extrasul de carte funciară, titlul de proprietate și intabulare este esențială pentru oricine deține sau intenționează să achiziționeze un imobil.

1. Extrasul de carte funciară: Extrasul de carte funciară este un document oficial eliberat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) care oferă informații detaliate despre un imobil. Acesta include date precum descrierea imobilului, proprietarul actual, sarcinile sau ipotecile existente asupra imobilului și alte drepturi reale. Practic, este o fotografie actualizată a situației juridice a imobilului la un moment dat. Este important de menționat că extrasul de carte funciară nu este un titlu de proprietate, ci doar un document informativ care reflectă situația juridică a imobilului.

2. Titlul de proprietate: Titlul de proprietate este documentul care atestă dreptul de proprietate asupra unui imobil. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor, un act de donație sau o hotărâre judecătorească definitivă. Titlul de proprietate este documentul care conferă dreptul de a dispune de imobil și de a-l înscrie în cartea funciară.

3. Intabularea: Intabularea este procesul prin care dreptul de proprietate sau alte drepturi reale asupra unui imobil sunt înscrise în cartea funciară. Conform Codului Civil al României, intabularea este esențială pentru opozabilitatea drepturilor reale față de terți. Cu alte cuvinte, pentru ca dreptul tău de proprietate să fie recunoscut și protejat față de alte persoane, acesta trebuie să fie intabulat.

Articole de lege relevante:

• Art. 885 din Codul Civil: prevede că drepturile reale asupra imobilelor se dobândesc numai prin înscrierea în cartea funciară, cu excepțiile prevăzute de lege.
• Art. 876 din Codul Civil: definește cartea funciară ca un registru public care cuprinde evidența juridică a imobilelor.

Pași concreți:

1. Verificarea extrasului de carte funciară: Înainte de a achiziționa un imobil, solicită un extras de carte funciară pentru a verifica situația juridică actuală a imobilului.
2. Obținerea titlului de proprietate: Asigură-te că deții un titlu de proprietate valabil pentru imobilul tău. Dacă intenționezi să achiziționezi un imobil, verifică autenticitatea și valabilitatea titlului de proprietate al vânzătorului.
3. Intabularea dreptului de proprietate: După obținerea titlului de proprietate, este esențial să intabulezi dreptul în cartea funciară pentru a-l face opozabil terților.

Avantaje și dezavantaje:

• Avantajul intabulării este că îți protejează dreptul de proprietate față de terți și îți conferă siguranță juridică.
• Dezavantajul poate fi reprezentat de costurile asociate cu procedurile de intabulare și de timpul necesar pentru finalizarea acestora.

Cu stimă,