Cum pot rezolva disputa succesorală cu fratele meu care refuză banii și cere camere din casa părintească?

Îmi pare rău să aud despre situația dificilă prin care treci. Înțeleg că este o perioadă complicată pentru tine și familia ta, iar aspectele juridice pot adăuga un nivel suplimentar de stres. Să analizăm împreună situația ta și să vedem ce opțiuni legale ai la dispoziție.

În primul rând, este important să înțelegem că, în lipsa unui testament sau a unei donații făcute în mod legal de către mama ta, bunurile rămase după decesul părinților se împart conform regulilor succesiunii legale prevăzute de Codul Civil Român. Conform art. 972 și următoarele din Codul Civil, moștenirea se împarte între descendenți în mod egal, cu excepția cazului în care există o dispoziție testamentară care să modifice această împărțire.

În cazul tău, dacă mama ta nu a lăsat un testament care să specifice că dorește ca tu să primești casa, atunci toți frații au dreptul la o cotă egală din moștenire. Din descrierea ta, pare că ați ajuns la un acord inițial cu frații tăi, cu excepția unuia dintre ei, care acum dorește două camere din casă.

Este important de menționat că, în cazul în care casa nu poate fi partajată fizic fără a-i diminua valoarea sau utilitatea (cum este cazul unei case cu o singură intrare și stil vagon), se poate apela la partajul prin echivalent, adică despăgubirea celorlalți moștenitori în bani. Acest lucru este reglementat de art. 1143 din Codul Civil, care permite partajul prin echivalent atunci când bunul nu poate fi împărțit în natură.

Având în vedere că fratele tău a refuzat oferta inițială de bani și dorește două camere, ai câteva opțiuni:

1. Negocierea: Încearcă să discuți din nou cu fratele tău și să îi explici dificultățile practice ale împărțirii casei. Poate că o ofertă mai mare în bani ar putea să-l convingă să accepte partajul prin echivalent.

2. Medierea: Poți apela la un mediator autorizat pentru a încerca să ajungi la un acord amiabil. Medierea este un proces mai puțin formal decât instanța și poate fi mai rapid și mai puțin costisitor.

3. Acțiunea în instanță: Dacă nu reușești să ajungi la un acord, poți introduce o acțiune de partaj judiciar. Instanța va decide modalitatea de împărțire a bunurilor, ținând cont de toate circumstanțele. În instanță, poți argumenta că împărțirea fizică a casei nu este practică și că partajul prin echivalent este soluția cea mai justă.

În ceea ce privește șansele tale de succes în instanță, acestea depind de mai mulți factori, inclusiv de modul în care vei prezenta cazul și de probele pe care le vei aduce. Dacă poți demonstra că împărțirea fizică a casei ar duce la o scădere semnificativă a valorii sau utilității acesteia, instanța ar putea fi de acord cu un partaj prin echivalent.

Este recomandat să consulți un avocat specializat în drept succesoral care să te ajute să îți pregătești cazul și să te reprezinte în instanță, dacă va fi necesar. Un avocat te poate ajuta să înțelegi mai bine drepturile tale și să îți maximizezi șansele de succes.

Cu stimă,