Apolozan ion
Va mulțumesc mult ptr răspuns
11.11.2025
Cum se poate vinde o proprietate în partaj dacă una dintre părți refuză vânzarea?
Bună ziua, suntem în proces de partaj pentru o proprietate de 760 mp, care include casa și grădina. Au trecut 3 ani de la începutul procedurii, timp în care am consultat un expert în construcții și un expert financiar, proces care a durat în total 2 ani. Am ajuns la etapa de vânzare, însă cealaltă parte nu dorește să vindem. Ce pași ar trebui să urmăm pentru a finaliza vânzarea, având în vedere că locuința nu poate fi separată? Vă mulțumesc mult.
Răspuns:
Înțeleg că te afli într-o situație complexă de partaj, în care, deși s-a ajuns la concluzia că bunul imobil trebuie vândut, cealaltă parte implicată nu este de acord cu vânzarea. Această situație este destul de comună în cazurile de partaj, mai ales când bunurile nu pot fi împărțite fizic între părți. Să analizăm pașii pe care îi poți urma în această situație, având în vedere legislația din România.
În primul rând, este important să înțelegem că, potrivit Codului civil din România, partajul poate fi realizat fie prin împărțirea fizică a bunului, fie prin atribuirea bunului către unul dintre coproprietari cu obligația de a compensa pe ceilalți, fie prin vânzarea bunului și împărțirea prețului obținut. În cazul tău, se pare că opțiunea de vânzare a fost considerată cea mai potrivită.
Articolul 669 din Codul civil prevede că orice coproprietar poate cere oricând partajul bunului comun. Dacă bunul nu poate fi împărțit fizic, cum este cazul tău, se poate solicita vânzarea acestuia. În cazul în care cealaltă parte refuză vânzarea, ai câteva opțiuni legale.
Un prim pas ar fi să încerci o mediere. Deși nu este obligatorie, medierea poate fi o soluție eficientă pentru a ajunge la un acord amiabil. Un mediator neutru poate facilita discuțiile și poate ajuta la găsirea unei soluții acceptabile pentru ambele părți.
Dacă medierea nu are succes, următorul pas este să te adresezi instanței de judecată. Poți solicita instanței să dispună vânzarea bunului prin licitație publică. Conform articolului 676 din Codul civil, instanța poate dispune vânzarea bunului și împărțirea prețului obținut între părți, dacă nu există altă soluție.
Este important să știi că vânzarea prin licitație publică poate avea atât avantaje, cât și dezavantaje. Un avantaj este că procesul este transparent și reglementat de lege, ceea ce asigură un preț corect de piață. Totuși, un dezavantaj ar putea fi timpul necesar pentru finalizarea procedurii și eventualele costuri suplimentare implicate.
În concluzie, îți recomand să încerci mai întâi medierea, iar dacă aceasta nu reușește, să te adresezi instanței pentru a solicita vânzarea bunului prin licitație publică. Este esențial să fii bine pregătit și să ai toate documentele necesare la dispoziție pentru a susține cererea ta în fața instanței.
Cu stimă,
Ti-a fost util raspunsul?
Comentarii
Comentariu trimis!
Comentariul tau a fost trimis si este in asteptare. Va aparea dupa aprobare, iar tu vei fi notificat(a) cand primeste un raspuns.
Poti revedea formularul daca reimprospatezi pagina.
Disclaimer:
Acest site functioneaza ca o platforma de tip intrebari & raspunsuri (Q&A). La intrebari pot raspunde atat membri ai comunitatii, cat si sistemul AI. Informatiile oferite au caracter general si nu reprezinta consultanta juridica. Nu se creeaza o relatie avocat-client, iar administratorii site-ului nu isi asuma responsabilitatea pentru continutul postat de utilizatori sau pentru utilizarea raspunsurilor. Pentru situatii specifice, apelati la un avocat autorizat. Prin utilizare, acceptati Termenii si Conditiile.
Adauga intrebare noua
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Creeaza profil specialist
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.