Cum putem soluționa partajul judiciar al unei case cu un moștenitor care refuză colaborarea?
Bună ziua,
Vă rog să mă ajutați cu o opinie juridică referitoare la o situație succesorală și la un posibil demers de partaj judiciar.
Pe scurt, situația este următoarea:
-
Eu și fratele meu deținem împreună două treimi dintr-o casă situată în Focșani, dobândită prin succesiune de la părinții noștri. Suprafața totală a imobilului este de aproximativ 85 m².
-
Restul de o treime aparține unei a treia persoane, moștenitor pe linie colaterală (partea bunicilor săi, care au fost primii proprietari ai casei). Această persoană nu deține în prezent niciun act asupra cotei de o treime, deoarece nu a finalizat succesiunea (nici după părinți, nici după bunici), deși are vocație succesorală.
-
Noi, ca proprietari majoritari (două treimi), dorim să vindem imobilul.
Problema este că moștenitorul cotei de o treime:
- Refuză să participe la vânzare.
- Refuză să vină la notar pentru clarificarea succesiunii.
- Refuză să își vândă cota către noi, deși am încercat să rezolvăm amiabil.
Vă rog să-mi spuneți:
-
Putem solicita în instanță partaj judiciar cu atribuirea întregului imobil către noi (ca proprietari majoritari), cu plata unei sume compensatorii către această persoană? Există vreo procedură prin care instanța îl poate obliga indirect să își valorifice cota (prin atribuirea bunului sau prin licitație)?
-
Având în vedere că suntem nevoiți să apelăm la instanță din cauza refuzului său constant de colaborare, putem solicita ca cheltuielile de judecată (onorariu avocat, taxe etc.) să fie deduse/suportate integral din partea bănească ce i se cuvine în urma hotărârii de partaj?
-
În ce măsură lipsa succesiunii realizate de el poate bloca procedura și ce soluții legale există pentru a depăși această situație?
Vă mulțumesc anticipat pentru ajutor!
Răspuns:
Bună ziua,
Situația dumneavoastră implică aspecte complexe de drept succesoral și de partaj judiciar, iar pentru a vă oferi o opinie juridică clară, voi aborda fiecare întrebare pe rând, explicând contextul legal și pașii pe care îi puteți urma.
- Partajul judiciar și atribuirea imobilului:
În România, partajul judiciar este reglementat de Codul civil și de Codul de procedură civilă. În cazul în care coproprietarii nu ajung la un acord amiabil, oricare dintre ei poate solicita instanței să dispună partajul. Conform art. 1143 și următoarele din Codul civil, partajul poate fi realizat prin atribuirea bunului în natură unuia dintre coproprietari, cu obligația de a compensa pe ceilalți în bani, sau prin vânzarea bunului și împărțirea prețului obținut.
În cazul dumneavoastră, având în vedere că dețineți o cotă majoritară (2/3), puteți solicita instanței atribuirea întregului imobil către dumneavoastră și fratele dumneavoastră, cu plata unei sume compensatorii către celălalt moștenitor. Instanța va evalua dacă această soluție este echitabilă și dacă este posibilă din punct de vedere practic.
Dacă moștenitorul refuză să colaboreze, instanța poate dispune vânzarea imobilului la licitație publică, conform art. 1144 din Codul civil, și împărțirea prețului obținut între coproprietari, proporțional cu cotele deținute.
- Cheltuielile de judecată:
Conform art. 453 din Codul de procedură civilă, partea care pierde procesul poate fi obligată să suporte cheltuielile de judecată ale părții câștigătoare. În cazul unui partaj, instanța poate decide ca aceste cheltuieli să fie suportate proporțional cu cotele părților. Totuși, dacă dovediți că refuzul celuilalt moștenitor de a colabora a generat necesitatea procesului, puteți solicita ca instanța să îl oblige să suporte integral aceste cheltuieli.
- Lipsa succesiunii și blocajul procedural:
Faptul că celălalt moștenitor nu a dezbătut succesiunea poate complica situația, deoarece nu are un titlu clar asupra cotei sale. Totuși, conform art. 1106 din Codul civil, orice moștenitor poate solicita instanței să constate calitatea sa de moștenitor și să dispună partajul, chiar dacă succesiunea nu a fost dezbătută formal. În acest caz, ar trebui să inițiați o acțiune în constatarea calității de moștenitor a persoanei respective, ca un pas preliminar partajului.
În concluzie, vă recomand să inițiați un demers judiciar pentru partaj, solicitând atribuirea imobilului sau vânzarea acestuia la licitație, și să cereți instanței să oblige partea necooperantă la suportarea cheltuielilor de judecată. De asemenea, este esențial să clarificați situația succesorală a celuilalt moștenitor, fie printr-o acțiune în constatare, fie prin alte mijloace legale.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.