Cum pot gestiona problemele legale și de proprietate cauzate de fratele meu într-un apartament moștenit?
Comentariu rescris:
Mă numesc Ioana și locuiesc în București, sector 3. După decesul mamei mele, în iulie 2022, am realizat succesiunea unui apartament cu 3 camere, devenind coproprietari, eu și fratele meu, cu câte 50% fiecare. Ne-am înregistrat fiecare partea noastră la autoritățile fiscale.
Înainte de decesul mamei, fratele meu, care locuiește în apartament, a adăpostit peste 20 de pisici, ceea ce a dus la un proces intentat de asociația de proprietari din cauza mirosului și a numărului mare de animale. Procesul s-a încheiat în 2023, iar eu și fratele meu am fost obligați să plătim cheltuielile de judecată și dezinsecția apartamentului.
Fratele meu locuiește singur în apartament și nu a redus numărul de pisici, având acum 9, fără carnete de sănătate și neîngrijite corespunzător. Mirosul din apartament este insuportabil, iar din cauza lui s-au acumulat datorii la întreținere și a provocat inundații vecinilor, locuind la ultimul etaj. Regulamentul blocului permite doar 2-3 pisici.
În 2023, după finalizarea procesului, am discutat cu fratele meu, am făcut curățenie și am dezinfectat apartamentul. Am încercat să vând apartamentul printr-o agenție imobiliară, dar fratele meu s-a răzgândit. Acum, primesc notificări de la bloc și de la diverse autorități pentru problemele cauzate de fratele meu.
Întrebările mele sunt:
- Dacă nu locuiesc acolo, sunt responsabilă pentru datoriile și stricăciunile provocate de fratele meu?
- Dacă apartamentul nu are cadastru și intabulare, poate fi executat silit?
- Am plătit cheltuielile de judecată, dar fratele meu nu a plătit partea lui de 1040 RON pentru dezinsecție. Mă poate da în judecată pentru această sumă?
- Am primit o somație de la mediu pentru starea apartamentului. Am sunat și am făcut o sesizare, dar polițistul mi-a spus că sunt responsabilă pentru acțiunile fratelui meu.
- Pot să-l dau în judecată pentru a vinde apartamentul sau să cer daune? Nu plătește impozitele și amenzile, iar relația noastră este tensionată.
Răspuns:
Ioana, situația ta este complexă și înțeleg că te confrunți cu multe provocări. Voi încerca să îți ofer un punct de vedere juridic detaliat și să îți explic pașii pe care îi poți urma.
-
Răspunderea pentru datorii și stricăciuni: În calitate de coproprietar, ești responsabilă pentru obligațiile legate de apartament, însă nu ești direct responsabilă pentru acțiunile fratelui tău, cum ar fi neplata întreținerii sau stricăciunile provocate de el. Conform Codului Civil, fiecare coproprietar răspunde proporțional cu cota sa parte. Totuși, dacă fratele tău nu își îndeplinește obligațiile, creditorii ar putea încerca să recupereze datoriile de la ambii coproprietari, ceea ce ar putea include și pe tine.
-
Executarea silită fără cadastru și intabulare: În general, pentru a se putea executa silit un imobil, acesta trebuie să fie intabulat în cartea funciară. Totuși, creditorii ar putea solicita instanței să dispună intabularea în vederea executării silite. Este important să clarifici situația cadastrală a apartamentului pentru a înțelege riscurile.
-
Cheltuielile de judecată și dezinsecția: Dacă ai plătit cheltuielile de judecată și dezinsecția, iar fratele tău nu și-a achitat partea, ai dreptul să îi ceri acestuia să îți restituie suma plătită în numele său. Poți iniția o acțiune în instanță pentru a recupera aceste sume, invocând îmbogățirea fără justă cauză conform art. 1345 din Codul Civil.
-
Somația de la mediu: Este important să răspunzi somațiilor primite de la autorități. Dacă ai primit o somație de la mediu, este esențial să te prezinți sau să contactezi autoritatea respectivă pentru a discuta situația. Poți explica că nu locuiești în apartament și că ai făcut demersuri pentru a rezolva problema, dar că fratele tău nu cooperează.
-
Acțiune în instanță pentru vânzarea apartamentului: Dacă dorești să vinzi apartamentul, dar fratele tău nu este de acord, poți iniția o acțiune în instanță pentru partaj judiciar. Instanța poate dispune vânzarea apartamentului și împărțirea sumelor obținute. Conform art. 669 din Codul Civil, orice coproprietar poate cere partajul bunului comun.
-
Protejarea locuinței tale: În ceea ce privește temerea ta legată de sechestrul pe locuința ta actuală, este important să știi că, în general, datoriile legate de un alt imobil nu ar trebui să afecteze locuința ta personală, cu excepția cazului în care există o hotărâre judecătorească în acest sens. Totuși, este esențial să îți gestionezi cu atenție obligațiile financiare și să te asiguri că nu există riscuri de acest fel.
-
Vânzarea cotei tale: În teorie, poți vinde cota ta de 50% din apartament, dar trebuie să ții cont că este dificil să găsești un cumpărător dispus să achiziționeze doar o parte dintr-un imobil. De asemenea, fratele tău are drept de preemțiune, ceea ce înseamnă că trebuie să îi oferi lui întâi posibilitatea de a cumpăra cota ta.
În concluzie, este important să consulți un avocat care să te ajute să navighezi prin aceste probleme și să îți ofere asistență juridică personalizată. Un avocat te poate ajuta să inițiezi acțiunile legale necesare și să te reprezinte în fața autorităților și instanțelor.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Specialisti recomandati
Cine te poate ajuta cu aceasta problema
Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.
Avocati - Drept civil (36)
Avocati - Succesiuni și moșteniri (13)
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.