Este valabil actul de mână în instanță pentru disputele cu proprietara?
Bună ziua!
Vă rog să-mi scuzați deranjul. Am o problemă pentru care nu cunosc soluția. În perioada 01.08 - 31.12 am fost chiriaș. Pe 31.12, din cauza unei probleme la bateria de la cada de duș și fiind constant presați de diverse probleme în apartament pe care trebuia să le rezolvăm singuri, eu și persoana cu care locuiam am decis să anulăm contractul de închiriere. Atunci, împreună cu proprietara, am convenit ca ea să plătească reparația bateriei și eventualele facturi, conform indexului, iar restul garanției să ne fie returnat. Am menționat în acel act de mână că orice cheltuială ulterioară va fi suportată de proprietară, deoarece ea a verificat apartamentul și totul era în regulă.
Astăzi, 25.01, am primit o înștiințare de plată prin care mi se solicită să achit reparații suplimentare care nu erau defecte la momentul plecării noastre și care nu au fost menționate în actul de mână. În plus, pe lângă cei 2000 de lei (deși am dat o garanție de 2100 de lei, aspect menționat în actul de mână, dar în nota de plată apare doar 2000 de lei ca garanție), ni se cer alți 3100 de lei pentru reparații suplimentare, curățenia apartamentului și facturi emise la 20 de zile după plecarea noastră. Este posibil ca indexurile să fie diferite, deoarece facturile sunt de trei ori mai mari decât plăteam noi, iar proprietara a consumat utilități pentru reparații, curățenie și, probabil, pentru a locui în continuare în apartament. I-am cerut facturile pentru a verifica indexurile, dar nu am primit răspuns după ce mi-a trimis nota de plată.
Sunt obligat să plătesc această notă de plată având în vedere că am acest act scris de mână, scanat? Dacă indexul este diferit de cel din actul de mână, trebuie să mai plătim ceva? Eventual, doar reparația și achiziția bateriei ar trebui să le achităm, dar doar dacă există facturi și dovezi de plată.
Este valabil actul de mână într-un proces? Intenționez să o dau în judecată, deoarece nu cred că ne vom înțelege amiabil. Pot trimite nota de plată și actul de mână semnat de chiriași și de propriet
Răspuns:
Înțeleg că te confrunți cu o situație destul de complicată și frustrantă. Este important să navighezi această problemă cu atenție și să înțelegi drepturile și obligațiile tale legale. Să analizăm situația pas cu pas.
În primul rând, trebuie să clarificăm statutul actului scris de mână. În România, conform Codului Civil, contractele pot fi încheiate în formă scrisă, verbală sau chiar implicită, prin comportamentul părților. Articolul 1270 din Codul Civil prevede că "contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante". Așadar, actul scris de mână, dacă este semnat de ambele părți, poate fi considerat un acord valabil și poate fi folosit ca probă într-un eventual proces.
Acum, referitor la cerințele financiare suplimentare ale proprietarei, trebuie să te concentrezi pe câteva aspecte:
-
Reparațiile și cheltuielile suplimentare: Dacă în actul scris de mână ați convenit că orice cheltuială ulterioară va fi suportată de proprietară, atunci aceasta are obligația să respecte acest acord. Conform articolului 1272 din Codul Civil, părțile trebuie să își execute obligațiile contractuale cu bună-credință. Dacă proprietara nu respectă acest acord, poți contesta cerințele ei financiare.
-
Facturile și indexurile: Este esențial să verifici indexurile de pe facturi. Dacă acestea sunt diferite de cele menționate în actul scris de mână, ai un argument solid pentru a contesta plata acestor facturi. Conform articolului 1535 din Codul Civil, debitorul nu poate fi obligat la plata unei sume mai mari decât cea datorată conform contractului.
-
Garanția: În ceea ce privește garanția, dacă ați convenit asupra unei sume de 2100 lei și ați menționat acest lucru în actul scris de mână, proprietara nu poate modifica unilateral această sumă. Orice diferență trebuie justificată și convenită de ambele părți.
Dacă proprietara refuză să coopereze și să respecte acordul inițial, ai câteva opțiuni:
-
Negocierea amiabilă: Încearcă să discuți din nou cu proprietara și să îi explici punctul tău de vedere, folosind actul scris de mână ca bază pentru discuție. Poate că o discuție calmă și rațională va duce la o soluționare amiabilă.
-
Acțiunea în instanță: Dacă nu reușești să ajungi la un acord, poți să te adresezi instanței de judecată. În acest caz, actul scris de mână va fi o probă importantă. Va trebui să depui o cerere de chemare în judecată la judecătoria competentă, însoțită de toate documentele relevante (contractul de închiriere, actul scris de mână, facturile, etc.).
-
Consultarea unui avocat: Este recomandat să consulți un avocat specializat în drept civil sau drept imobiliar. Acesta te poate ajuta să pregătești documentele necesare și să îți reprezinte interesele în instanță.
În concluzie, este important să îți cunoști drepturile și să acționezi în conformitate cu legea. Actul scris de mână este un instrument valoros în această situație și poate fi folosit pentru a-ți susține poziția. Asigură-te că ai toate documentele necesare și, dacă este cazul, nu ezita să cauți asistență juridică profesională.
Cu stimă,
Comentarii
Nu exista comentarii inca. Fii primul care comenteaza.
Ai nevoie de un sfat juridic acum?
Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.
Esti specialist si vrei mai multi clienti?
Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.