Întrebări Juridice
Inscrie-te ca specialist Login specialist

Este posibilă vânzarea unui apartament cu uzufruct viager?

Este posibil să se vândă un apartament care are un uzufruct viager constituit asupra sa?

vânzare apartament uzufruct viager nudul proprietar drepturi imobiliare Codul Civil
309

Răspuns:

Da, apartamentul se poate vinde, însă situația este puțin mai complexă deoarece dreptul de proprietate este „despărțit” în două. Practic, într-un astfel de caz, nu avem un singur vânzător, ci două părți care dețin drepturi diferite: nudul proprietar (cel care deține actele) și uzufructuarul (cel care are dreptul să locuiască acolo până la sfârșitul vieții).

Iată cum se poate proceda concret:

  • Varianta 1: Vânzarea întregii proprietăți (Cea mai comună). Nudul proprietar și uzufructuarul se înțeleg și vând împreună. În acest caz, cumpărătorul primește proprietatea deplină și liberă de orice sarcini, iar uzufructul se stinge prin acordul părților în fața notarului. Prețul se împarte între cei doi, conform înțelegerii lor sau în funcție de valoarea uzufructului.
  • Varianta 2: Vânzarea doar a „nudei proprietăți”. Proprietarul poate vinde actele apartamentului fără acordul uzufructuarului, conform Art. 714 din Codul Civil. Totuși, cumpărătorul trebuie să accepte că nu se poate muta în casă și nu poate folosi apartamentul până la decesul uzufructuarului. Din acest motiv, prețul unei astfel de vânzări este mult mai mic decât prețul pieței.
  • Varianta 3: Vânzarea (cesiunea) uzufructului. Uzufructuarul își poate vinde dreptul său de a locui sau de a închiria apartamentul unei alte persoane, dar acest drept va rămâne valabil tot până la moartea sa (sau a uzufructuarului inițial), nu a noului cumpărător.

Ce trebuie să reții:
Dacă ești cumpărător, este esențial să verifici Extrasul de Carte Funciară. Dacă acolo apare înscris un uzufruct viager și cumperi doar de la proprietar, riști să plătești pentru un apartament în care nu vei putea locui probabil zeci de ani.

Ti-a fost util raspunsul?

Comentarii

I
Irina Stoia
Avocat / București / Experienta: 26 ani / Drept civil Consultanță juridică Dreptul familiei
Se poate vinde un apartament cu uzufruct viager, dar cumparatorul nu se va putea muta in imobil, va fi proprietar doar in acte. Doar daca si proprietarul din acte si cu uzufructuarul sunt de acord cu vanzarea si uzufructuarul renunta la dreptul sau, cumparatorul va deveni proprietar de drept (in acte) si de fapt (se va putea muta in imibil si se va putea folosi de el). 
21.05.2026
Disclaimer: Acest site functioneaza ca o platforma de tip intrebari & raspunsuri (Q&A). La intrebari pot raspunde atat membri ai comunitatii, cat si sistemul AI. Informatiile oferite au caracter general si nu reprezinta consultanta juridica. Nu se creeaza o relatie avocat-client, iar administratorii site-ului nu isi asuma responsabilitatea pentru continutul postat de utilizatori sau pentru utilizarea raspunsurilor. Pentru situatii specifice, apelati la un avocat autorizat. Prin utilizare, acceptati Termenii si Conditiile.

Specialisti recomandati

Cine te poate ajuta cu aceasta problema

Pe baza analizei intrebarii tale, am identificat urmatorii specialisti relevanti.

Avocati - Drept civil (36)

Claudia Chirita
Drept civil Premium
Claudia Chirita
Avocat
Experienta: 16 ani București
Vezi profil
Paidiu Hubert Alin
Drept civil
Paidiu Hubert Alin
Avocat
București
Vezi profil
C
Drept civil
Consuela Scarlat
Avocat
București
Vezi profil
N
Drept civil
Neamtu Nicolae
Avocat
Experienta: 35 ani București
Vezi profil
Nicolescu Mihail Romeo
Drept civil
Nicolescu Mihail Romeo
Avocat
Experienta: 34 ani București
Vezi profil
N
Drept civil
Niculae Marius
Avocat
Experienta: 30 ani București
Vezi profil
I
Drept civil
Ion Sirbu
Avocat
Experienta: 30 ani București
Vezi profil
Este posibilă vânzarea unui apartament cu uzufruct viager?

Resurse juridice utile

Termeni juridici
uzufruct viager nudul proprietar proprietate imobiliară
Calculatoare juridice utile
Calculator taxe notariale
Legi menționate în acest răspuns

Intrebari frecvente

Cum se stabilește prețul unui apartament cu uzufruct viager?

Prețul se stabilește prin negociere între părți, ținând cont de valoarea uzufructului și de faptul că nuda proprietate are un preț mai mic decât proprietatea deplină. Evaluarea poate fi influențată de durata estimată a uzufructului.

Cum se poate vinde un apartament cu uzufruct viager?

Apartamentul poate fi vândut prin acordul nudului proprietar și uzufructuarului, care vând împreună întreaga proprietate. Alternativ, nudul proprietar poate vinde doar nuda proprietate, iar uzufructuarul își poate cesiona dreptul de uzufruct.

Ce riscuri implică cumpărarea unui apartament cu uzufruct viager?

Cumpărătorul riscă să nu poată locui în apartament până la decesul uzufructuarului, dacă achiziționează doar nuda proprietate. Este esențial să verifice Extrasul de Carte Funciară pentru a cunoaște toate sarcinile.

Ce documente sunt necesare pentru vânzarea unui apartament cu uzufruct viager?

Sunt necesare Extrasul de Carte Funciară și Contractul de vânzare-cumpărare, care trebuie autentificat la notar. Aceste documente asigură legalitatea tranzacției și clarifică drepturile fiecărei părți.

Ce rol are notarul în vânzarea unui apartament cu uzufruct viager?

Notarul autentifică actele de vânzare-cumpărare, asigurându-se că tranzacția respectă toate cerințele legale. Notarul verifică și documentele cadastrale și poate oferi consultanță juridică părților implicate.

Adauga intrebare noua

Ai nevoie de un sfat juridic acum?

Adauga gratuit o intrebare si primesti raspunsuri informative, apoi poti contacta specialisti potriviti pentru cazul tau.

Pune intrebare gratuita
Creeaza profil specialist

Esti specialist si vrei mai multi clienti?

Daca esti avocat, notar, executor judecatoresc, consilier juridic sau mediator, creeaza-ti profilul si primeste cereri directe de la utilizatori.

Creeaza profil specialist

Distribuie această întrebare:

Facebook Messenger WhatsApp Telegram SMS
← Poate fi atacat contractul de întreținere de către moștenitori după decesul întreținutului? Care este durata unei executări silite? →

Întrebări similare

Ultimele întrebări

Articole pe aceeași temă