Cum pot recupera avansul dacă agentul imobiliar a furnizat date false?

În situația în care ai plătit un avans pentru achiziționarea unui apartament și ulterior ai descoperit că datele furnizate de agentul imobiliar, cum ar fi anul construcției, au fost false, există câteva căi legale pe care le poți urma pentru a încerca să recuperezi banii. În primul rând, este important să înțelegi că relația ta cu agentul imobiliar și vânzătorul este guvernată de contractul pe care l-ai semnat, precum și de legislația relevantă din România.

Conform Codului Civil Român, dacă datele esențiale ale unei tranzacții au fost prezentate în mod eronat sau fals, ai putea avea temeiuri pentru a solicita anularea contractului sau restituirea avansului. Articolul 1203 din Codul Civil prevede că eroarea este un viciu de consimțământ care poate duce la anularea contractului, dacă este esențială și determinantă pentru încheierea acestuia. În cazul tău, anul construcției poate fi considerat o astfel de informație esențială, mai ales dacă a influențat decizia ta de a achiziționa apartamentul.

Primul pas ar fi să analizezi contractul semnat cu agentul imobiliar și să verifici dacă există clauze specifice referitoare la veridicitatea informațiilor furnizate. De asemenea, verifică dacă există vreo clauză care să prevadă ce se întâmplă în cazul în care informațiile sunt false sau incomplete.

Dacă contractul nu conține astfel de clauze, poți apela la prevederile generale ale Codului Civil. În acest caz, ar trebui să notifici în scris agentul imobiliar și vânzătorul despre eroarea descoperită, solicitând restituirea avansului. Este important ca această notificare să fie clară și să includă toate detaliile relevante, cum ar fi data plății avansului, suma plătită și informațiile false care ți-au fost furnizate.

Dacă agentul imobiliar sau vânzătorul refuză să îți returneze avansul, următorul pas ar fi să te adresezi instanței de judecată. În acest sens, poți depune o cerere de chemare în judecată pentru anularea contractului și restituirea avansului, invocând eroarea ca viciu de consimțământ. În cadrul procesului, va trebui să demonstrezi că informațiile false au fost esențiale pentru decizia ta de a încheia contractul.

Un alt aspect important de luat în considerare este dacă agentul imobiliar a acționat cu rea-credință. Dacă poți dovedi că agentul a furnizat intenționat informații false, ai putea să soliciți și despăgubiri pentru prejudiciul cauzat, conform articolului 1357 din Codul Civil, care reglementează răspunderea civilă delictuală.

Este recomandat să consulți un avocat specializat în drept imobiliar pentru a te asista în acest demers, deoarece acesta poate oferi o analiză detaliată a situației tale și te poate ghida prin procesul juridic, asigurându-se că toate documentele și argumentele sunt prezentate corect.

Cu stimă,